¿Qué es una casa con patio?

Si quieres comprar una casa, probablemente te habrás encontrado con la gran variedad de viviendas que tienes a tu disposición. Hay casas adosadas, condominios, apartamentos, casas unifamiliares, casas multifamiliares, casas modulares, cooperativas, y la lista continúa. Puede que hayas encontrado algo llamado casa de patio y quieras saber qué define a una casa de patio en comparación con todas estas otras opciones. Este artículo te dirá lo que necesitas saber.

¿Qué es una casa con patio?

A pesar de su nombre, una casa con patio no se define por la presencia de un patio. Más bien, las casas con patio -también llamadas casas con jardín o casas agrupadas- suelen compararse con un piso o una casa adosada. Aunque estos tres tipos de casas comparten similitudes, también tienen características distintas.

Las casas con patio existen en comunidades de otras casas con patio. Aunque las casas con patio varían en diseño y forma, su altura las define: la mayoría de las casas con patio no superan el piso y medio de altura. Esto significa que la mayoría de las casas con patio no tienen escaleras y son de una sola planta. Las casas de patio suelen compartir paredes laterales con otras casas, pero no paredes superiores o inferiores. Por último, las casas de patio incluyen el terreno que hay debajo de la propiedad.

Similitudes y diferencias entre condominios y casas adosadas

Las casas con patio, los condominios y las casas adosadas son variaciones de las «residencias adosadas» o casas multifamiliares. Estos tipos de viviendas comparten al menos una pared con sus vecinos y existen en complejos diseñados para varias familias. Sin embargo, hay diferencias clave entre estos tipos de unidades.

La única similitud entre una casa de patio y un condominio es que ambos tipos de propiedades comparten paredes con otras unidades. Un condominio es más parecido a un apartamento, ya que todas las paredes de la unidad de condominio pueden ser compartidas. Sin embargo, en una casa de patio y en una casa adosada, sólo se comparten las paredes laterales. Asimismo, tanto las casas de patio como las adosadas incluyen el terreno bajo la propiedad. Este no es el caso de los condominios.

Entonces, ¿en qué se diferencian las casas de patio y las adosadas? La diferencia más notable es el tamaño. Algunos consideran que las casas de patio son «casas adosadas en miniatura» porque una casa de patio rara vez supera la altura de un piso, mientras que una casa adosada puede tener cualquier número de niveles. Por lo general, las casas de patio tienen menos metros cuadrados que las casas adosadas.

¿Cuánto cuesta una casa con patio?

Sin conocer la ubicación del inmueble, es casi imposible calcular el coste de una casa con patio. Una casa con patio en un campo de golf del sur de California costará más que una casa con patio en algún lugar de Madison, Wisconsin, por ejemplo.

Debes esperar que una casa con patio tenga un precio comparable -o ligeramente inferior- al de una casa adosada o una propiedad independiente que no forme parte de una comunidad.

Es posible que tengas que pagar las cuotas de la asociación de propietarios

Sin embargo, dado que la mayoría de las casas con patio forman parte de una comunidad, es probable que tengas que pagar las cuotas de la asociación de propietarios. Estas cuotas no son opcionales. Si adquieres una casa con patio que forma parte de una comunidad HOA, tendrás que pagarlas. Por este motivo, debes tener en cuenta las cuotas de la asociación junto con el precio de la casa.

El coste adicional de estas cuotas de la Asociación de Propietarios también varía en función de los servicios ofrecidos por la Asociación. Algunas HOA sólo pagan el coste de mantenimiento de las zonas ajardinadas compartidas. Por otro lado, algunas HOA incluyen servicios como piscinas, campos de golf, pistas de tenis, eventos sociales y casas club. Las cuotas de asociación de estas últimas HOAs serán mucho más elevadas que las de las primeras. Dicho esto, con las segundas obtendrás servicios adicionales.

Deberías considerar qué tipo de comunidad quieres cuando busques comprar una casa con patio. Además, considera si los servicios ofrecidos por tu posible Asociación de Propietarios merecen el coste adicional.

Ahorra dinero comprando en una subasta

Si estás buscando casas de patio porque tienes un presupuesto limitado, una opción potencial es comprar una casa de patio en una subasta. Esto puede reducir aún más el coste de la casa. Comprar una casa en una subasta puede ser arriesgado y complicado, por lo que te recomendamos que primero entiendas bien el proceso de cómo comprar una casa en una subasta.

Tamaño y diseño de una casa en el patio

Todas las casas con patio son diferentes, y el diseño interno no es la característica que define a una casa con patio. Dicho esto, la mayoría de las casas con patio tienen planos de planta abiertos. Esto significa que suele haber un gran salón que se abre a la cocina o al comedor. Para los propietarios a los que les gusta tener invitados, esto es estupendo. Nadie está escondido en la cocina, y no hay pasillos o puertas estrechas que dificulten la circulación.

Si tu casa con patio tiene un piso y medio, tendrás un espacio de medio piso que es estupendo para convertirlo en un despacho o un gimnasio en casa, o lo que se ajuste a tus necesidades.

Independientemente del diseño de la casa con patio, será un espacio más pequeño que la mayoría de las otras opciones de casas. Se trata de una gran opción de bajo mantenimiento para las personas con problemas de movilidad y para las que no quieren hacer tanta limpieza

¿Quién debería considerar una casa con patio?

Las casas con patio son una gran opción para familias pequeñas, parejas jóvenes, parejas mayores o personas solteras. Dado que la característica que define a las casas con patio es la ausencia de escaleras, muchos propietarios que no quieren escaleras optan por las casas con patio.

Puedes encontrar casas con patio en muchas comunidades de mayores de 55 años por esta misma razón. Sin embargo, las familias con niños pequeños o con personas discapacitadas pueden beneficiarse de la falta de escaleras en una casa con patio.

Una casa con patio es también una gran opción para quienes no quieren responsabilizarse de la jardinería, ya que las casas con patio forman parte de una asociación cuyas cuotas se destinan a los gastos de jardinería.

Por último, sólo deberías considerar una casa con patio si estás de acuerdo con las normas y las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) y quieres formar parte de una comunidad que comparte valores y normas. Si valoras la opción de hacer cambios estilísticos en tu casa o no quieres estar sujeto a las normas y reglamentos de la comunidad, puede que una casa con patio no sea lo más adecuado.

¿Cómo puedes financiar tu casa con patio?

Puedes financiar tu casa en el patio igual que financiarías cualquier otro tipo de casa, condominio o adosado: con un prestamista hipotecario. El proceso es muy similar. Una vez que hayas conseguido tu prestamista hipotecario, debes esperar que éste verifique tu crédito y encargue una tasación de la propiedad. Si tienes curiosidad por el proceso de financiación de una vivienda, lee la guía de SuperMoney aquí.

Es importante tener en cuenta que, como estás comprando una casa que forma parte de una comunidad y que tiene cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA), tu prestamista hipotecario se asegurará de que puedes pagar no sólo la hipoteca, sino también las cuotas de la HOA, antes de aprobar tu hipoteca.

Pros y contras de las casas con patio

Hay muchas consideraciones antes de comprar una casa. Las casas con patio no son una excepción.

Dónde encontrar casas con patio

Las casas con patio pueden encontrarse en todo el país, pero su popularidad ha aumentado sólo en los últimos años. El noreste alberga un gran número de casas con patio, y debes buscar cerca de las comunidades de jubilados para encontrar grandes colecciones de este tipo de casas. Sin embargo, como no son una opción tan popular como los condominios y las casas adosadas, puede que tengas que esforzarte más para encontrar una casa con patio que se ajuste a tus necesidades. Pregunta a tu agente inmobiliario por las opciones de casas con patio cerca de ti.

FAQ

¿Qué es lo que define a una casa con patio?

Una casa de patio se define por no tener escaleras y tener una altura máxima de un piso y medio. Una casa de patio comparte paredes laterales con otras unidades, y su propietario es dueño del terreno bajo la propiedad.

¿Cuál es el tamaño medio de una casa de patio?

No hay un tamaño medio de una casa con patio. Una casa con patio puede tener cualquier número de dormitorios, baños y espacio adicional. Sin embargo, las casas con patio suelen ser más pequeñas que la mayoría de los otros tipos de casas y de una sola planta.

¿Qué grado de privacidad tiene una casa con patio?

La intimidad de tu casa con patio dependerá de la comunidad en la que vivas y de la molestia de tus vecinos. Al igual que con las casas adosadas y los condominios, compartirás una pared con tu vecino, lo que automáticamente te quita cierto grado de privacidad. Las casas con patio son más pequeñas, por lo que es posible que tampoco tengas mucha intimidad dentro de la casa.

¿Podría ser una casa con patio la adecuada para ti?

Las casas con patio son una gran opción para las familias pequeñas, para las personas con problemas de movilidad que no pueden subir escaleras, o para las personas que buscan opciones de vivienda de bajo mantenimiento. Sin embargo, dado que se encuentran en complejos comunitarios, conllevan gastos adicionales y normas comunitarias. También es posible que tengas menos espacio y privacidad que con otras opciones de vivienda. Debes considerar si estas ventajas y desventajas se ajustan a tu estilo de vida antes de comprar una casa con patio.