Cómo conseguir la aprobación de un apartamento

Una de las primeras marcas de la edad adulta es conseguir tu primer apartamento. Es una parte clásica de ir a la universidad y también suele ser un indicador de éxito. Esto es especialmente cierto cuando pretendes vivir sin compañeros de piso por primera vez. Por desgracia, conseguir la aprobación de un apartamento no es un proceso sencillo. ¿Cómo puedes superarlo?

Antes de aprobar (o denegar) tu solicitud, tu posible casero hará un trabajo de investigación de posibles inquilinos. Esto incluye revisar tu informe de crédito, tu historial de alquiler, tu situación laboral e incluso tus antecedentes penales. Hablemos de lo que buscan.

Conseguir la aprobación para un apartamento

Aunque el proceso de aprobación puede durar sólo uno o dos días, tendrás que tener algunas cosas en orden antes de que te aprueben un piso.

Veamos el proceso de solicitud paso a paso.

1. Ajústate al presupuesto de tu piso

Un propietario no alquilará un piso a alguien que no pueda pagarlo. Esto significa que no deberías gastar más del 30% de tus ingresos mensuales en el alquiler.

Para determinar este presupuesto, toma tus ingresos brutos anuales y divídelos por 12. Luego toma esa cifra y multiplícala por 0,30. El número resultante es lo que muchos caseros considerarán como el alquiler mensual máximo que puedes pagar.

Por ejemplo, supongamos que ganas 50.000 dólares al año en tu trabajo actual. Esto significa que, antes de impuestos, ganas unos 4.166,67 dólares al mes. Si multiplicas esos ingresos mensuales por el 30%, obtienes 1.250 $. Esto significa que tu futuro piso no debería costar más de 1.250 $ al mes.

2. Un historial de alquiler limpio y una puntuación de crédito decente

Tu posible arrendador realizará comprobaciones de antecedentes y de crédito antes de aprobarte, así que tienes que prepararte para ambas cosas. Esto es lo que debes saber:

• Una «buena» puntuación de crédito es subjetiva Es probable que cada casero tenga en mente una puntuación diferente, ya que la puntuación crediticia media difiere según las ciudades. Sin embargo, la mayoría de los arrendadores tienden a buscar una puntuación que esté al menos en el rango medio o alto de 600.
• Tu historial cuenta Aunque algunos arrendadores quieren ver una puntuación de crédito por encima de una determinada cifra, otros revisarán tu informe de crédito, tu historial crediticio y tu historial de alquiler. Estos informes pueden revelar problemas específicos que sugieran un desahucio, como un embargo, un retraso en los pagos del alquiler o una ejecución hipotecaria. Los desahucios no aparecen en los informes crediticios, por lo que los propietarios suelen buscar otros signos de dificultades financieras.
• Los antecedentes penales podrían hundir tus posibilidades Si tienes delitos graves o un mal historial, puede que tengas que explicarlo durante el proceso de selección de inquilinos. En algunos casos, los problemas legales pueden excluirte de las comunidades, independientemente del motivo. Esto es especialmente frecuente en el caso de los delincuentes sexuales.
• Prepárate para pedir referencias a anteriores propietarios Hay varios programas que permiten a los posibles arrendadores ver lo que los anteriores arrendadores dijeron de ti como inquilino. Por eso debes tratar de ser siempre un inquilino fiable y con afición a la limpieza.
• También necesitarás referencias profesionales Algunas comunidades querrán documentos de apoyo para demostrar que eres una persona segura y responsable. Las referencias de los jefes o de tu empleador pueden ayudar a ello.

3. Completa el proceso de solicitud de alquiler del piso

Cada propiedad de alquiler suele tener su propia solicitud de alquiler para rellenar. En general, debes esperar hacer lo siguiente como parte del proceso:

1. Pagar una tasa de solicitud Normalmente no es reembolsable y en la mayoría de los casos no debería ser superior a 100 dólares. Las tasas de solicitud cubren la comprobación de antecedentes y la obtención de un informe crediticio que requerirá el arrendador.
2. Acepta la comprobación de antecedentes y la obtención de un informe crediticio La mayoría de los alquileres no te permitirán hacer un contrato de alquiler a largo plazo sin una comprobación de crédito. Los solicitantes con mayor puntuación de crédito suelen tener más probabilidades de ser aprobados.
3. Muestra los documentos adicionales solicitados Una empresa de gestión que tenga un alto nivel de exigencia para los inquilinos también puede pedirte que proporciones referencias, que muestres los últimos recibos de sueldo de tu trabajo o (si eres autónomo) incluso que te pidan que veas tus declaraciones de la renta. Para asegurarte de que te aprueben, lo mejor es que hagas lo que te digan.
4. Rellena la solicitud que te da el propietario, si es necesario No todos los caseros tienen una solicitud formal. Si lo hacen, tienes que entregarles el formulario de solicitud cumplimentado y los documentos adicionales solicitados antes de poder alquilar.

4. Espera a tener noticias del propietario

En general, tu posible casero necesitará al menos un día para revisar tu solicitud antes de tomar una decisión. Una vez que hayas demostrado que puedes permitirte el apartamento y que eres un buen inquilino, el propietario te dirá que estás aprobado.

Este es el momento en el que te presentas con la fianza y el primer mes de alquiler, además de firmar el contrato de alquiler. Asegúrate de revisar y firmar el contrato de alquiler antes de entregar a la oficina de alquiler la fianza. Para asegurarte de que tienes fondos suficientes para la fianza y el primer mes de alquiler, empieza a ahorrar en cuanto tengas planificado tu presupuesto.

Razones para que te denieguen un piso

Por lo general, es fácil solicitar un apartamento, simplemente porque todo el mundo necesita un hogar. Hay muchos para todos. Sin embargo, algunos problemas pueden dificultar que te aprueben porque pueden suponer un gran riesgo para el propietario. He aquí algunas de las razones más comunes por las que los caseros deniegan las solicitudes de pisos.

• No tener un trabajo o una fuente de ingresos. Es bastante difícil permitirse un apartamento sin una fuente de ingresos. Esto puede ayudarse consiguiendo un aval o teniendo un cofirmante en tu contrato de alquiler.
• Tener un historial de retrasos en los pagos No importa si se trata de unos cuantos meses de alquiler que te retrasaste en el pago o de un retraso en el pago de la tarjeta de crédito en tu informe. Un arrendador típico se pondrá nervioso al ver signos de inestabilidad financiera en tu historial crediticio reciente.
• Unos malos antecedentes penales En particular, los delincuentes sexuales y los traficantes de drogas suelen tener dificultades para conseguir un nuevo apartamento. Incluso tener cargos pendientes es cuestionable para algunos caseros.
• Solicitar un apartamento en una zona de gran demanda Encontrar un apartamento en una ciudad pequeña con pocas oportunidades de trabajo no será tan difícil como encontrar un apartamento asequible en San Francisco. Si quieres un apartamento en un lugar muy solicitado, es posible que el propietario suba el precio, y que también aumente los criterios sobre quién vive allí.
• Sin historial de alquiler Una empresa típica de gestión de propiedades querrá alquilar a alguien que tenga un historial de pagos de alquileres puntuales. Obviamente, no puedes ofrecer esto si no has alquilado antes. Para evitar este problema, puedes ofrecer algunos documentos, como tus últimos recibos de sueldo, extractos bancarios o declaraciones de la renta.
• Una puntuación de crédito baja Las puntuaciones de crédito siempre importan, y eso significa que tener un mal crédito puede perjudicar tus posibilidades de conseguir la aprobación. Lo que un arrendador determina como puntuación de crédito mala depende en gran medida de la ciudad y de la demanda del edificio de apartamentos. Sin embargo, la puntuación crediticia media exigida por los arrendadores en 2020 fue de 638, así que asegúrate de que estás en torno a esta cifra.

Ciudades de EE.UU. con los mayores requisitos de puntuación de crédito

Ciudades de EE.UU. con los requisitos de puntuación de crédito más bajos

* Fuente RentCafe.com

Preguntas frecuentes

¿Cómo se puede conseguir la aprobación de un apartamento sin un trabajo?

Si no tienes trabajo pero necesitas un piso nuevo, puede que tengas que pedir a un familiar que sea cofirmante del piso. Los estudiantes también pueden utilizar sus préstamos estudiantiles para financiar un apartamento.

No todos los apartamentos te permitirán alquilar sin un trabajo, así que antes de emprender el proceso de solicitud de alquiler, es mejor preguntar si tienen experiencia con viviendas para estudiantes, o si aceptan cofirmantes. Para saber más, lee cómo conseguir la aprobación de un piso en la universidad.

¿Cuánto tiempo tarda la aprobación de un piso?

La aprobación de un piso puede tardar entre 24 horas y tres días. Esto depende tanto de la minuciosidad del proceso como del horario de la oficina de arrendamiento.

¿Qué documentos necesito para alquilar un piso?

Esto depende del propietario. Para alquilar un piso, los documentos que casi siempre necesitas son un documento de identidad válido y una prueba de empleo. Sin embargo, también pueden pedirte referencias, la tarjeta de la Seguridad Social o la declaración de la renta.

¿Puedes comprar un piso?

Sí, puedes comprar un apartamento, incluyendo un dúplex, un loft o una unidad individual. Sin embargo, esto tiene un inconveniente. Tendrás que encontrar un apartamento que esté dispuesto a dejarte comprar, en lugar de alquilar.

Esto no siempre es factible, así que comprar una cooperativa o un piso puede ser una opción más inteligente. Básicamente tienes el mismo estilo de vida, pero tendrás muchas más opciones.