¿Qué son las viviendas de parcela cero?

Contras

• Dependiendo de la forma en que esté configurada la vivienda, puedes tener dificultades para conseguir una hipoteca o para que te aprueben la mudanza.
• Una propiedad con línea de parcela cero no deja prácticamente ningún espacio para la privacidad.
• Las casas con línea de lote cero también pueden tener problemas de seguridad.
• Tu casa puede tener cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) asociadas.
• Algunos compradores se sentirán desanimados por una casa con línea de parcela cero.

Como todas las urbanizaciones, las casas de línea de parcela cero tienen mucho que ofrecer. Sin embargo, no son para todo el mundo. Veamos con más detalle las ventajas y los inconvenientes.

Ventajas de las casas de línea cero

Las casas de línea de lote cero son populares, quizá más que nunca. He aquí algunas de las ventajas:

• Suelen ser de bajo mantenimiento Como suelen formar parte de urbanizaciones, las cuotas de mantenimiento que pagas suelen destinarse al mantenimiento del jardín y del exterior. En algunos casos, también pueden destinarse a reparaciones interiores.
• Las casas con línea de lote cero también son más asequibles Una casa unifamiliar de parcela grande puede parecer bonita, pero es bastante cara. Aunque no siempre es así, hay una tendencia general a que las casas con línea de parcela cero sean más asequibles.
• Maximizan el uso del espacio En algunas zonas, tener una propiedad no significa que vayas a tener un gran terreno. En zonas como San Francisco y Brooklyn, cada metro cuadrado cuenta. Optar por las líneas de parcela cero puede ser, a veces, la mejor manera de obtener la mayor cantidad de metros cuadrados de una casa.

Escollos de las casas con línea de parcela cero

Aunque muchas partes de la propiedad de una vivienda pueden ser seductoras, una casa con línea de parcela cero no siempre es la casa soñada por un posible comprador. He aquí algunos posibles escollos a tener en cuenta:

• Dependiendo de la forma en que esté configurada la casa, puedes tener dificultades para conseguir una hipoteca o para que te aprueben la mudanza Las casas adosadas en régimen de cooperativa son cada vez más comunes, y su financiación puede ser difícil.
• Una propiedad con línea de parcela cero no deja prácticamente ningún espacio para la privacidad Probablemente vas a compartir al menos una pared con tus vecinos. Esto puede parecer trivial, pero siempre existe el riesgo de que los bebés lloren en la puerta de al lado o de que las fiestas ruidosas de la casa te pongan contra las cuerdas.
• Los inmuebles cercanos a calles muy transitadas pueden tener problemas de ruido Si tienes una casa con línea de parcela cero en una calle concurrida, probablemente oirás los bocinazos hasta altas horas de la noche. Esto puede ser un problema si eres sensible al ruido.
• Las casas con línea de lote cero también pueden tener problemas de seguridad Si tu casa está pegada directamente a los límites de tu calle, un mal accidente puede hacer que un coche se meta en tu casa. Aunque esto no es habitual, es algo que hay que tener en cuenta.
• Tu casa puede tener cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) asociadas Tanto los condominios como las casas adosadas tienen algunos gastos compartidos. Para hacer frente a los gastos de jardinería e impuestos, las comunidades suelen imponer cuotas de la HOA a sus propietarios. Esto significa que puedes tener que hacer frente a tasas ocultas y otros obstáculos similares, además del préstamo de tu casa.
• Algunos compradores se sentirán desalentados por una casa con línea de parcela cero Si un comprador potencial viene de una casa con una parcela grande y un patio que rodea toda la casa, una casa con línea de parcela cero no tendrá el mismo atractivo. Tenlo en cuenta si piensas vender tu casa en algún momento.

¿Qué es una línea de parcela?

Una línea de parcela es otra palabra para referirse a una línea de separación o de propiedad. Cuando la gente dice que un lugar tiene «cero líneas de lote», es un término abreviado para referirse a una propiedad que se asienta literalmente sobre las líneas de límite de las casas y calles adyacentes.

¿Cómo se llaman las casas que están muy juntas?

Depende. Las casas que se tocan entre sí suelen llamarse casas de línea de parcela cero. Si las casas en cuestión no se tocan entre sí, es posible que sean casas en bloque. Se trata de casas construidas en un gran terreno, pero que tienen sus parcelas divididas en subdivisiones.

Las casas de un lote de casas en serie comparten un diseño similar. Son especialmente populares en las «urbanizaciones comerciales» y en las zonas famosas por un mercado inmobiliario caliente, como San Francisco.

¿Qué es un lote Z?

«Parcela Z» es un término abreviado para referirse a una casa con línea de parcela cero. Si oyes a la gente mencionar los solares Z en una conversación informal, lo más probable es que se trate de promotores o arquitectos que hablan de una nueva urbanización en una calle concurrida cercana a ti.