¿Qué significa pendiente en bienes raíces?

Así que está buscando una casa nueva y su agente de bienes raíces le sugiere que use un servicio de listado múltiple para comenzar su búsqueda. Mientras navega, se encuentra con varias propiedades «pendientes» y «contingentes». ¡Uno de estos anuncios incluso se parece a la casa de sus sueños! ¿Una venta condicional o pendiente significa que no tiene suerte?

Cuando una propiedad alcanza el estado pendiente, disminuyen sus posibilidades de ofertar con éxito por la propiedad. Sin embargo, todavía tienes una oportunidad. Ambos términos significan que se ha aceptado una oferta por la casa y que la casa está bajo contrato. Eventualmente, la casa probablemente se venderá, pero el trato aún no está cerrado. ¿Puede fracasar una venta actual? ¿Y una venta condicional? ¿Es como una venta pendiente? Siga leyendo para descubrir las diferencias entre estos términos y lo que significan para usted como comprador.

Antes del estado de venta de la casa, la propiedad pasa por cuatro etapas en el proceso de compra de la casa:

1. En venta
2. Según el contrato
3. Cuota
4. Pendiente

Esto le da una mejor idea de lo difícil que es comprar una casa en la fase de espera. En este punto, se redactan y firman los contratos, se organiza el financiamiento y se cumplen las contingencias tanto del lado del comprador como del vendedor.

¿Cuál es la diferencia entre contingente y pendiente?

A cuota estado significa que el vendedor ha aceptado una oferta por la casa. Sin embargo, antes de que se complete la venta, se deben cumplir ciertas condiciones o eventos. Se considera que el registro sigue activo hasta que se cumplan los eventos.

Cuando se cumplen estos eventos, la casa se clasifica como esperando venta puerta a puerta. Esto indica que el vendedor ha aceptado la oferta. y es probable que la venta tenga éxito.

¿Se puede hacer una oferta por una casa que está pendiente?

Puede pujar por una venta en curso, pero eso es difícil. Después de todo, el vendedor está obligado a la oferta inicial. Si el estado de la venta es pendiente, están casi listos para cerrar. La mayoría de los agentes de bienes raíces le dirán que ignore por completo las ventas pendientes.

Sin embargo, si realmente cree que esta es la casa de sus sueños, puede comunicarse con el agente del vendedor y hacer una oferta. Siempre existe la posibilidad de que la financiación para el comprador fracase, lo que podría ponerte en la parte superior de la lista de posibles compradores. Veamos algunas razones por las que una venta pendiente puede fallar.

¿Por qué fallaría una venta pendiente?

Siempre surgen problemas en las transacciones inmobiliarias, incluso al final de una venta. Estos pueden hacer que una transacción sólida falle:

• La financiación se está cayendo a pedazos. Cuando una transacción de bienes raíces está en marcha, es posible que el comprador ya esté preaprobado. Sin embargo, a veces un cambio drástico en los ingresos da como resultado una disminución en la financiación. Esto puede cambiar la opinión del prestamista sobre la concesión de la hipoteca.
• La inspección de la casa falló. Incluso si no aparece como una posibilidad, una inspección completa de la casa puede arruinar el trato. A menudo, se le pedirá al vendedor que solucione el problema antes del cierre, pero si se niega, el comprador puede optar por no participar.
• Baja apreciación. Durante una guerra de ofertas, el precio de venta de la propiedad puede ser más alto que el valor de tasación. Los prestamistas no quieren prestar más dinero que el valor real de mercado de la vivienda, ya que esto aumenta el riesgo de la hipoteca.
• El remordimiento del comprador. Sucede. Comprar una casa es un gran problema y la gente puede volverse tímida. Si la venta falla, es probable que el comprador pierda el depósito en efectivo ganado con tanto esfuerzo.

Estados pendientes comunes

Las ventas pendientes también pueden tomar muchas formas. Ciertas versiones de las ventas de casas pendientes pueden significar que usted tiene una mejor oportunidad de obtener la casa, si se apega a ellas, que otras.

• Esperando copias de seguridad. Un vendedor puede continuar mostrando la casa y aceptar ofertas de respaldo en caso de que el trato original fracase.
• Esperando una venta corta. Esto significa que la propiedad está pasando por el proceso de venta corta. Esto puede llevar mucho tiempo, por lo que el vendedor no acepta ninguna oferta de respaldo.
• Esperando más de cuatro meses. Dado que las ventas rara vez tardan más de dos meses, este estado indica que algo está retrasando la venta. Podría valer la pena investigar más si está realmente interesado.

A pesar de estos diferentes estados, es importante recordar que un vendedor no puede aceptar una nueva oferta hasta que se elimine la oferta original.

¿Cuáles son las ocurrencias comunes en bienes raíces?

Desafortunadamente, muchas cosas pueden salir mal al intentar comprar una casa. Para mitigar cualquier problema previsible, un comprador puede establecer una contingencia. Estas contingencias deben ser satisfechas antes de que se complete la transacción. Estas son ocurrencias comunes en bienes raíces:

Incidencias del comprador

• Incidencias de inspección de viviendas. Es posible que un comprador potencial no acepte comprar la casa si la inspección de la casa revela problemas graves. Esto sucede a menudo si los compradores potenciales saben que no pueden pagar reparaciones importantes.
• Posible préstamo hipotecario. Una contingencia hipotecaria significa que el comprador tiene una cierta cantidad de tiempo para obtener la aprobación final de la hipoteca antes de que pueda llevarse a cabo la venta. Incluso si un comprador ya pasó por el proceso de aprobación previa, las cosas pueden salir mal en el último minuto. Esto puede hacer que un prestamista rechace la aprobación final de su hipoteca.
• Contingencia de valoración. Se requieren avalúos antes de vender bienes raíces. La valoración suele estar cerca del precio de venta, pero no siempre es así. Si una tasación es significativamente más baja que el precio de venta, un prestamista no puede otorgar una hipoteca por encima del valor real de mercado de la vivienda.
• Título incidental. Una reserva de título asegurará que no haya gravámenes u otros gravámenes contra la casa antes de que acepte cerrarla. Sin embargo, siempre recomendamos comprar un seguro de título para protegerse contra cualquier reclamo futuro sobre la propiedad.
• Vender una casa en caso de emergencia. Este estado significa que la compra de la nueva vivienda depende de la venta de la vivienda anterior del comprador. Esto suele suceder cuando el comprador no puede pagar la nueva casa hasta que se venda la otra.

Aunque no se requieren contingencias, a menudo existen para proteger al comprador. Sin embargo, el vendedor también es libre de rechazar todos los eventos, especialmente si tiene la intención de descargar un activo rápidamente.

Eventos de proveedores

Uno de los incidentes menores que un vendedor puede hacer cumplir es el «expulsado” cláusula. Esta cláusula permite al vendedor aceptar una oferta contingente y siguió mostrando la casa.

• Patear. Si llega una oferta sin ningún evento del comprador, el vendedor puede «excluir» la oferta del evento. Es probable que vea esta cláusula en un mercado de compradores donde un vendedor quiere acelerar el proceso de venta.
• Eso es una patada. Esto podría indicar que el vendedor no tiene prisa por cerrar el trato. Esto puede deberse a todo tipo de razones, pero a menudo sucede porque necesitan más tiempo para salir de casa.

¿Cómo puedo evitar imprevistos?

Si bien las contingencias no son esenciales en el proceso de compra de una vivienda, brindan algunas protecciones tanto para el vendedor como para el comprador. Dicho esto, un comprador con una oferta libre de contingencias puede captar rápidamente la atención del vendedor.

Tal vez hay una casa que ha estado observando durante meses, pero ahora ha comenzado una guerra de ofertas por la propiedad. Si está seguro de que esta es la casa para usted, independientemente de lo que muestre la inspección de la casa o la búsqueda del título, puede hacer una oferta de compra al vendedor sin incidentes.

¿Estás esperando la casa de tus sueños? Para hacer la oferta correcta, prepare una carta de aprobación previa de su prestamista hipotecario. Consulte los perfiles a continuación para encontrar un prestamista hipotecario que se ajuste a sus objetivos financieros.

¿Puede un vendedor aceptar otra oferta mientras sea contingente?

Algunas veces. Si el vendedor tiene una cláusula de cancelación, puede aceptar una oferta que no incluya contingencias.

Si no hay cláusula, el vendedor solo puede aceptar otra oferta si este comprador desiste del contrato o no cumple con sus condiciones de emergencia. Puede hacer una oferta sobre una vivienda contingente, pero su oferta no se considerará hasta que la primera oferta aceptada tenga éxito.

¿Son malas las ofertas condicionales?

No son ideales para el vendedor, pero mucho depende de la rapidez con la que quiera vender. En este caso, un vendedor puede preferir aceptar una oferta que no incluya contingencias.

Tenga en cuenta, sin embargo, que una oferta contingente puede hacerlo menos competitivo en el mercado.

¿Por cuánto tiempo será válida una oferta contingente?

Una oferta contingente es válida durante unos 30-60 días. Idealmente, las partes involucradas en la venta inicial deberían reunirse lo antes posible para asegurar la fecha de cierre.

Si hay una cláusula de soborno, hay una fecha límite firme para que se cumplan los eventos. Si el comprador no cumple con este plazo, el vendedor puede cancelar la oferta condicional y volver a poner la casa en el mercado.

¿Cuánto tiempo puede estar una casa en espera?

No hay una respuesta única a esta pregunta, ya que la mayoría de las respuestas dependen de los términos del contrato. Si el comprador está preaprobado y listo con el financiamiento disponible, el estado pendiente generalmente terminará después de uno o dos meses. Sin embargo, el vendedor puede necesitar más tiempo para empacar sus cosas, o el prestatario puede necesitar más tiempo para obtener financiamiento. Esto aumentará la cantidad de tiempo que una casa estará pendiente.

A continuación, puede ver la cantidad promedio de días que una casa estuvo en el mercado antes de mostrar el estado de «vendida». Esto puede darle una mejor idea de cuánto tiempo lleva vender una casa.

¿Puede un agente inmobiliario mostrar una casa pendiente?

A veces, un agente de bienes raíces seguirá mostrando una casa que está a la venta. Esto generalmente significa que el vendedor piensa que algo podría salir mal o quiere aceptar ofertas de respaldo por si acaso.

Recuerdalos eso debe todavía honrará el contrato original, pero su oferta puede ser considerada si la venta no ocurre.

¿Puedes hacer una mejor oferta en una oferta pendiente?

La respuesta corta es no. Cuando el estado de una vivienda está pendiente, el vendedor no puede aceptar una oferta superior. Incluso si el vendedor elige aceptar la oferta alternativa, su oferta no puede ser considerada hasta que la oferta original sea exitosa.

¿Cuánto tiempo mantienen las familias el estado pendiente?

Dado que el estado pendiente significa que casi todas las partes del trato se han finalizado, no permanece pendiente por mucho tiempo. Las ventas de viviendas permanecerán en este estado hasta que cierren, lo que se espera dentro de uno o dos meses. Después del cierre, el estado de la casa aparecerá como «vendido» y luego estará oficialmente fuera del mercado.

¿Cuál es la diferencia entre pendiente y contratada en bienes raíces?

En bienes raíces, una casa bajo contrato solo significa que una oferta ha sido hecha y aceptada por ambas partes. Este es solo el comienzo del proceso de compra, y aún deben resolverse los problemas de financiación y emergencia.

Cuando el estado cambia a Pendiente, estas preguntas están completas.

¿Por qué las casas pasan de esperar a volver al mercado?

Pendiente normalmente Esto significa que la casa ya no está activa y se venderá al postor aceptado. Pero la industria de bienes raíces es difícil y las cosas no siempre salen según lo planeado.

Si ocurre alguna de las situaciones anteriores (la falta de financiación o las inspecciones de la vivienda revelan problemas graves), es posible que el acuerdo no se lleve a cabo. En este caso, la venta pendiente volverá a ser una lista activa y la casa comenzará a mostrarse nuevamente.

¿Qué significa cuando una casa está en espera durante mucho tiempo?

Esto podría significar que el agente inmobiliario se olvidó de cambiar el estado de «pendiente» a «vendido». Sin embargo, también podría significar que hubo problemas entre el vendedor y el comprador, lo que retrasó el proceso de cierre.

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