Si usted es como la mayoría de los estadounidenses, el pago de su hipoteca es probablemente su mayor gasto mensual. De acuerdo a Oficina del Censo de los Estados Unidosel pago mensual promedio de la hipoteca es de $1,558.
Eso es mucho dinero para gastar en vivienda, especialmente considerando que el ingreso familiar promedio es de $60,293. Es por eso que algunas personas usan una estrategia llamada «hackeo de la casa» para reducir o eliminar por completo sus gastos mensuales.
Pero, ¿realmente hackear casas es una buena estrategia? Esto es exactamente lo que este artículo discutirá.
¿Qué es el Home Hacking?
El término «hackeo doméstico» fue acuñado por Brandon Turner del podcast BiggerPockets, pero no es una estrategia en sí misma. La piratería doméstica utiliza su residencia principal como una propiedad de inversión.
Básicamente, vives en tu casa y alquilas parte de ella a los inquilinos. Estos inquilinos pagan el alquiler cada mes, lo que ayuda a compensar el costo de su hipoteca mensual. Si se hace de manera estratégica, la piratería en el hogar podría esencialmente permitirle vivir en su hogar de forma gratuita.
En teoría, puedes quedarte en cualquier casa, pero la mayoría de la gente usa una casa unifamiliar y alquila uno o más dormitorios o un sótano.
Ventajas de hackear casas
Se ha convertido en una estrategia de inversión inmobiliaria muy popular en los últimos años, especialmente para las personas que viven en ciudades con altos costos de vida. Si actualmente está indeciso, estos son los cinco beneficios principales del ejercicio en el hogar:
- Reduzca sus gastos de manutención: Cuando se hace estratégicamente, la piratería en el hogar puede permitirle vivir en su hogar esencialmente de forma gratuita. Traer inquilinos que paguen su alquiler cada mes ayuda a cubrir el pago de su hipoteca y cualquier costo adicional, como servicios públicos y seguro.
- Aumente su flujo de caja mensual: La piratería en el hogar es una excelente manera de aumentar su flujo de efectivo mensual, especialmente si recién está comenzando su viaje hacia la independencia financiera. Debido a que no está gastando dinero en su hipoteca o alquiler todos los meses, tiene más dinero para ahorrar e invertir.
- Una buena experiencia de alquiler con bajo riesgo: Uno de los mayores beneficios del acondicionamiento físico en el hogar es que le enseña cómo ser propietario de una casa. Y a diferencia de las propiedades de alquiler tradicionales, usted está allí para responder las preguntas e inquietudes de sus inquilinos. También sabrá de inmediato si su inquilino no está cumpliendo con su parte del trato.
- Reduzca su ingreso imponible: Podrá ahorrar dinero en impuestos ya que se le permite deducir algunos de sus costos de vivienda.
- Creación de riqueza con el tiempo: Si descubre que le gusta la piratería informática y funciona bien para usted, esta podría ser una excelente estrategia de inversión a largo plazo para usted. La experiencia que obtenga lo preparará para futuras inversiones inmobiliarias. Y los prestamistas potenciales verán su experiencia de manera más favorable.
4 formas de hackear el hogar
Entonces, ahora que comprende qué es un truco casero y cuáles son los beneficios, ¿por dónde comienza? Bueno, dependiendo de tus objetivos, aquí hay cuatro formas diferentes de hacerlo.
1. Alquila parte de tu casa
La forma más común de comenzar a piratear una casa es comprar una casa y luego alquilar parte de ella. Por ejemplo, si compras una casa de dos pisos, puedes alquilar la planta baja. O si compra una casa con un sótano terminado, podría vivir arriba y alquilar el sótano.
Esta estrategia de piratería de la casa es buena en áreas de bajo costo porque los ingresos por alquiler en realidad pueden cubrir los pagos mensuales de su hipoteca. Sin embargo, esto puede no funcionar en partes del país donde el costo de vida es alto.
2. Alquile su casa directamente
Si alquilar parte de su casa no es suficiente para mover la aguja financieramente, puede intentar alquilar toda su casa. Esta podría ser una buena opción para cualquier joven que pueda encontrar otra situación de vivienda a un precio razonable.
Por ejemplo, si pudiera vivir temporalmente en un tráiler o alquilar un apartamento con un compañero de habitación, podría alquilar su casa por más dinero. Esto le permitiría pagar la casa y cubrir sus rentas mensuales.
3. Renta por pieza
Si solo desea obtener un poco de dinero extra todos los meses y no quiere sacrificar la mayor parte de su hogar, puede intentar alquilar una habitación. Por ejemplo, si tiene una casa grande de cuatro habitaciones, puede alquilar una habitación.
Esto le da algo de dinero extra para gastar en los pagos de su hipoteca, pero aún obtiene los beneficios de ser propietario de una vivienda.
4. Renta de unidad adicional
La mayoría de las opciones en esta lista son adecuadas para solteros jóvenes. Pero, ¿y si estás casado y tienes una familia? En ese caso, puede que no te guste la idea de vivir con compañeros de piso a tiempo completo.
Si es así, podría comprar una propiedad multifamiliar y alquilar las otras unidades. También puede alquilar unidades adjuntas a su hogar. Puede ser una unidad que venga con la casa o una unidad que construya usted mismo.
Obviamente, esto requerirá un poco de esfuerzo, ya que deberá arreglarlo y convertirlo en un espacio que alguien quiera alquilar. Pero si te interesa, esta podría ser la mejor forma de convertirte en hacker y proteger el espacio personal de tu familia.
Cosas a considerar antes de empezar
El acondicionamiento físico en el hogar puede aumentar su flujo de efectivo mensual y crear una forma de ingreso de alquiler pasivo, pero no es para todos. Aquí hay algunas cosas que los inversores inmobiliarios deben considerar antes de comenzar:
- El lugar: Al buscar la casa adecuada para comprar, puede verse tentado a buscar la mejor oferta posible. Pero debe pensar detenidamente dónde está comprando. Si compra una casa en un buen vecindario, podrá obtener altas tarifas de alquiler. Sin mencionar que si está comprando una casa en un mal vecindario, es posible que no encuentre muchos inquilinos interesados.
- Pedidos locales: Si está considerando construir y alquilar una unidad adicional, asegúrese de consultar las ordenanzas de zonificación de su ciudad. Esto te ahorrará multas y problemas legales.
- Para inquilinos: Si planea vivir en la casa, querrá asegurarse de establecer límites con sus inquilinos. Hágales saber con anticipación qué espera y cómo pueden comunicarse con usted si hay un problema. Pocas personas quieren que los inquilinos llamen a su puerta a medianoche.
- Responsabilidades como propietario: Y, por último, quiere tomar en serio sus responsabilidades como propietario. Usted es responsable de mantener la propiedad, responder a las quejas de su inquilino y cobrar el alquiler cada mes. El incumplimiento de estos deberes puede tener graves consecuencias financieras y legales.
Conclusión
La piratería de casas es una forma creativa de pagar su hipoteca, mejorar su flujo de efectivo mensual y adquirir experiencia en bienes raíces. Puede comenzar a piratear casas como una forma de ganar un poco de dinero extra cada mes, o puede tratarlo como una estrategia de inversión inmobiliaria a largo plazo. Puedes agregar tanto o tan poco como quieras.
Asegúrese de hacer su diligencia debida antes de comenzar. Haga los ajustes necesarios a la casa, elija cuidadosamente a sus inquilinos y tome en serio sus responsabilidades como propietario. Esto le permitirá aprovechar al máximo su experiencia de piratería en el hogar.
