Un techo es una de las partes más importantes de una casa. Te protege a ti, a tu hogar y a tus pertenencias de los elementos del exterior. Sin embargo, esto no durará para siempre. Debe mantenerse al día con el mantenimiento para maximizar su vida útil, pero eventualmente deberá reemplazarlo.

Aunque el techo es una de las partes más costosas de la casa, la buena noticia es que no debería tener que reemplazarlo muy a menudo en su vida. Para prepararse para la situación en la que se encuentra, aquí hay una guía completa de los costos de reemplazo del techo que puede esperar.

¿Cuál es el costo promedio para reemplazar un techo?

Según la Guía de costos reales de HomeAdvisor, el costo total promedio para instalar un techo nuevo en los Estados Unidos es de $7,494. El rango de precios comienza en $ 5,128 y llega hasta $ 9,995.

¿Qué se incluye en el costo del techo? Incluye materiales de cubierta (tejas, tejas, etc.), materiales de acompañamiento, mano de obra para la instalación de la cubierta, elementos de protección y disposición de residuos.

Su cantidad de reemplazo dependerá de varios factores que discutiremos a continuación.

Factores que afectan el costo de reemplazo del techo

¿Qué puede hacer la diferencia en el costo de su techo? Aquí hay una descripción general de lo que necesita saber;

  • el tamaño del techo: Cuanto más grande sea su techo, más material necesitará y más mano de obra llevará instalarlo.
  • Tierra: Cuanto más empinada sea la pendiente del techo, más difícil será cubrirlo y, por lo tanto, más caro.
  • Tipo de material: Los materiales que decida usar para su techo tienen un gran impacto en el costo. Ken Owenby, propietario de Roofing Products and Building Supply, dice: “El tipo de techo que elija determina el costo. Por ejemplo, un techo de pizarra, pizarra de cedro o teja española costará mucho más que un techo de teja asfáltica. Aquí hay una descripción general de los rangos de costos para diferentes tipos de materiales. Tenga en cuenta que el tipo de techo más común instalado en los Estados Unidos son las tejas de asfalto, según HGTV.

  • Diseño: Owneby dice: “El diseño general del techo puede aumentar el costo de la mano de obra. Por ejemplo, un techo con más picos, valles y características requerirá más trabajo. Cuanto más complejo es el diseño, más caro es.
  • Lugar de residencia: El lugar donde vive también es un factor, ya que las necesidades varían y los precios varían según la economía local. Además, es posible que necesite equipo de protección si el clima en su área es demasiado frío o demasiado caluroso. Aquí hay un vistazo al costo promedio de instalar un techo en la capital de cada estado.

  • Requisitos del código: Su techo puede requerir un tratamiento especial según los requisitos del código que se le aplican.
  • Lágrimas: Los diferentes proyectos requieren diferentes cantidades de eliminación de desechos según la cantidad de rasgaduras requeridas. Según Home Advisor, el rango de costo promedio para quitar un techo viejo de una casa básica estilo rancho es de $510 a $1,100.
  • aspectos: Las características del techo, como chimeneas, respiraderos de cumbrera y tragaluces, afectan el costo, ya que pueden complicar la instalación.
  • Reforzado: Si su techo necesita refuerzos adicionales, el costo puede aumentar entre $1,000 y $10,000, según Home Advisor.

Ahora que conoce los factores que pueden afectar el costo de reemplazar su techo, veamos cuándo puede ahorrar dinero reparándolo.

Reemplazo o reparación

Antes de instalar un techo nuevo, debe considerar repararlo porque es mucho más económico, con un promedio de $787 en todo el país, según Home Advisor.

Las razones típicas para las reparaciones incluyen:

  • tejas faltantes o lavadas
  • chapoteando alrededor de las tuberías
  • Chimeneas o claraboyas
  • puertas atascadas
  • Valles y alquitrán estropeados

Todos estos comprometen el techo y dejan entrar agua.

Pero, ¿cuándo es el momento de optar por un reemplazo completo o una reparación?

Haz las siguientes preguntas.

  • ¿El techo está llegando al final de su vida? Si es así, es posible que se enfrente al primero de muchos problemas. Como regla general, dice Owenby, “si su techo tiene más de 12 años, debe comenzar a buscar desgaste. Si observa gránulos alrededor del perímetro de su casa o en las canaletas, esto indica que las tejas se están deteriorando y deben reemplazarse.

Aquí hay una descripción general de la vida útil de los diferentes tipos de techos:

  • ¿Hay fugas grandes en diferentes lugares? Según el promedio nacional, después de unas nueve reparaciones, habrás pagado por un techo nuevo, así que tenlo en cuenta. Cuando las cosas comienzan a deteriorarse con fugas en varios lugares, a menudo es mejor optar por un reemplazo para detener las reparaciones regulares.
  • ¿Es necesario actualizar el techo para mejorar el atractivo exterior o la eficiencia energética de su hogar? Es posible que pueda recuperar algunos de los costos asociados con su inversión, lo que podría sumarse a los beneficios de elegir un techo nuevo.

Si respondió afirmativamente a alguna de estas preguntas, puede ser el momento de volver a presentar una solicitud. Obtenga un presupuesto de la reparación y haga que alguien inspeccione su techo para ver si está en buen estado. Considere los pros y los contras para determinar si el costo de reemplazo justifica los beneficios o si la reparación es el mejor curso de acción en este momento.

¿Cómo estimar los costos del techo?

Un techo se cotiza como el costo por cuadrado (100 pies cuadrados de área de techo) o pie cuadrado. La cotización incluye materiales, mano de obra, recolección de basura, tarifas de basurero, tarifas de eliminación, tarifas de licencia, garantía de mano de obra e instalación. Una vez que sepa el costo en pies cuadrados del material de su elección, puede multiplicarlo por el tamaño del techo de su casa.

En los Estados Unidos, un techo de tejas de asfalto tendría un costo promedio de $3.50 a $5.50 por pie cuadrado. Por lo general, el 40 % de este costo es para materiales y el 60 % para instalación.

Según BaldEagle Construction and Permitting Services, puede estimar (aproximadamente) los pies cuadrados del techo una vez y media más que los pies cuadrados de la casa. En este caso, multiplique sus pies cuadrados por uno y medio, luego por los pies cuadrados de su techo.

Aquí hay unos ejemplos:

  • ¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en una casa de 1200 pies cuadrados? $8,100.
  • ¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en una casa de 2000 pies cuadrados? $13,500.
  • ¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en una casa de 2500 pies cuadrados? $16,875.
  • ¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en una casa de 3000 pies cuadrados? $20,250.

Puede usar este método para obtener una estimación aproximada de los costos de techado. Sin embargo, es mejor contratar a un profesional (o varios) para obtener cotizaciones cuando se toma en serio la inversión.

¿Por qué?

Bueno, el costo depende de varios factores, como aprendimos anteriormente. Algunos factores, como el tamaño del techo, pueden ser difíciles de medir con precisión, lo que requiere que un profesional se suba al techo y tome las medidas.

Cómo elegir el techo adecuado

Al comparar ofertas de techos, puede ser tentador elegir el más bajo. Sin embargo, esto puede costarle muy caro a largo plazo. Antes de hacer su elección, verifique los siguientes puntos:

  • Reseñas de antiguos clientes
  • fotos de publicaciones anteriores
  • Seguro de responsabilidad civil del contratista y compensación de trabajadores
  • La garantía que viene con el techo
  • Licencias de contratista (si corresponde a su estado)
  • ¿Quién hace el trabajo? (subcontratistas o internos)
  • Calidad de los materiales

Si el precio es más bajo que el resto, normalmente sí hay una razón, y su techo no es una inversión con la que quiera tomar atajos.

Al mismo tiempo, no querrás pagar demasiado. Las empresas más grandes pueden tener gastos generales más altos y una sólida reputación que les permite cobrar más, pero no necesariamente garantiza un mejor valor. Por ejemplo, pueden subcontratar el trabajo a contratistas que pagan menos y ahorrar dinero.

En resumen, compare todas las ofertas e investigue empresas para encontrar la mejor combinación de valor y precio.

Cómo pagar un techo nuevo

¿Qué sucede si no tiene el dinero para pagar un techo nuevo cuando lo necesite? Entonces es hora de buscar soluciones financieras. Pero, ¿cómo encuentras la mejor oferta?

Bueno, deberá ver los diferentes tipos de financiamiento disponibles, qué ofrece cada uno y cuál ofrece el mejor valor. Algunas de las mejores opciones disponibles para pagar un techo nuevo incluyen financiamiento de contratistas, HELOC y refinanciamiento de hipotecas.

Obtenga más información sobre los préstamos para mejoras en el hogar.

El financiamiento del contratista implica obtener un préstamo del contratista que contrate para instalar el techo. Puede proporcionar una especie de transacción todo en uno, lo cual es muy conveniente. Sin embargo, querrá compararlo con otras ofertas para asegurarse de obtener la mejor oferta. Además, las cosas pueden complicarse un poco cuando la financiación y el proyecto están en manos de una sola parte.

Los HELOC le permiten aprovechar el capital de su hogar a través de una línea de crédito. Luego puede retirar dinero de la línea de crédito para pagar el techo. La ventaja es que solo paga intereses sobre la cantidad que retira. Una vez finalizado el período de desistimiento, pagará lo que debe en un período de tiempo establecido.

Refinanciar su hipoteca le permite sacar provecho de parte del capital de su casa. Luego puede usar estos fondos para pagar su techo. Los reembolsos se realizarán en un período fijo con intereses.

Lea este artículo para obtener más información sobre las opciones de financiación de techos y cómo encontrar la adecuada para usted. (enlace al artículo sobre financiación de costes de techado)