Si está listo para comprar una casa nueva, es posible que se pregunte cuánto tiempo llevará el proceso. Después de todo, es posible que deba comprender parte de la logística de su mudanza.
Es posible que deba decidir si desea extender su contrato de arrendamiento con su arrendador, por ejemplo. O tal vez necesite pensar en el horario escolar de su hijo o en la antelación con la que debe dar su trabajo. Con eso en mente, es una buena idea averiguar y comprender cuánto tiempo suele llevar comprar una casa.
Si bien el momento de la venta de una casa puede variar según una amplia variedad de factores, cada etapa puede ser bastante predecible por sí sola. A medida que planifica los próximos grandes pasos en su vida antes de una gran mudanza, este es el tiempo que debe esperar para que progrese cada etapa de la venta de su casa.
Prepara tu crédito para vivienda en propiedad: de cero a doce semanas
El puntaje de crédito requerido para calificar para una hipoteca puede variar según el prestamista hipotecario y si tiene o no un programa hipotecario patrocinado por el gobierno. Sin embargo, siempre es más probable que califique para una hipoteca con las mejores tasas cuando su crédito es bueno.
Según myFico.com, los consumidores con puntajes FICO de 740 o más tienen la mejor oportunidad de calificar para una hipoteca con excelentes términos y una tasa de interés baja. Mientras tanto, los consumidores con «buen crédito» o puntajes FICO entre 679 y 740 pueden o no obtener la mejor oferta. Cualquiera que obtenga un puntaje por debajo de este nivel tiene muchas menos probabilidades de calificar para uno de los mejores préstamos hipotecarios que existen.
Por eso, si su historial crediticio no es bueno, debe trabajar para mejorarlo antes de solicitar una hipoteca. Algunos de los pasos más importantes que puede tomar para mejorar su crédito incluyen:
- Obtenga una copia de su informe de crédito y compruebe si hay errores. Puede obtener una copia gratuita de su informe de las tres agencias de informes crediticios: Experian, Equifax y TransUnion. Obtiene una copia gratuita todos los años de AnnualCreditReport.com.
- Pague todas sus facturas a tiempo. Esto es importante ya que su historial de pagos representa el 35 % de su puntaje FICO.
- Pagar la deuda. Muchos modelos de puntaje crediticio toman en cuenta el monto de su deuda para determinar su puntaje crediticio. Por lo tanto, pagar parte de su deuda actual puede ayudarlo a mejorar su crédito a corto y largo plazo.
Si su crédito ya es bueno o excelente, puede omitir este paso por completo. Si no, tienes trabajo que hacer.
Obtenga una aprobación previa para una hipoteca: de varios días a tres semanas
Su crédito está listo para una hipoteca, ¿ahora qué? Su próximo paso es consultar con los proveedores de hipotecas para obtener una aprobación previa. Hay varias razones por las que debería considerar obtener una aprobación previa antes de comenzar a comprar.
En primer lugar, obtener la preaprobación de una hipoteca puede ayudarlo a averiguar cuánto dinero está dispuesto a prestarle el banco. Este número o rango de números le indicará el rango de precios de las casas que debería estar buscando.
En segundo lugar, tendrá muchas más posibilidades de que se apruebe una oferta para una casa si ya tiene una aprobación previa para una hipoteca. Tener una carta de aprobación previa les dice a los vendedores que usted puede comprar la casa desde el punto de vista financiero. Y una carta puede brindarle una gran ventaja si compite con otros compradores que no cuentan con la aprobación previa.
Busque las mejores tarifas y condiciones
Cuando se prepare para obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario, asegúrese de consultar con varios prestamistas diferentes para que pueda comparar las tasas de interés y las tarifas. Algunos sitios web incluso le permiten ingresar su información una vez para recibir múltiples ofertas de prestamistas que compiten por su negocio. Asegúrese de investigar prestamistas y sitios web de hipotecas que lo conecten con múltiples préstamos hipotecarios antes de decidir con quién trabajar.
Para obtener la aprobación previa, generalmente debe proporcionar lo siguiente:
- Al menos un mes de recibos de sueldo
- Información laboral de los últimos dos años.
- Dos años de W-2
- Un año o dos de declaraciones de impuestos
- Tres meses de extractos bancarios
- Más información aunque seas autónomo.
Tenga en cuenta que este paso puede demorar algunos días o algunas semanas. Asegúrese de tener una carta de aprobación previa de la hipoteca antes de dar el siguiente paso.
Encontrar un hogar y obtener una oferta aceptada: Varía
Una vez que tenga la aprobación previa y tenga una buena idea del precio de la vivienda que puede pagar, es hora de comenzar a buscar la casa de sus sueños. Desafortunadamente, este es un paso que puede variar mucho en longitud y alcance. Podría encontrar la casa perfecta en su primer día de investigación, pero podría pasar meses buscando la casa que desea comprar.
Obviamente querrá trabajar con un agente de bienes raíces durante esta parte de su viaje. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar casas en su rango de precios. También organizan horarios para que usted venga e inspeccione las casas que le interesan.
Una vez que haya encontrado una casa para comprar, también puede confiar en la ayuda de un agente de bienes raíces para escribir una oferta. Esta parte del proceso de compra de una vivienda puede demorar días o semanas, según la rapidez con la que respondan los vendedores. Podrían presentar una contraoferta que lo obligue a pensar mucho en vender la casa durante unos días. Diablos, puede ingresar varias contraofertas de un lado a otro, cada una de las cuales demora unos días en ejecutarse.
Cierre de su casa: de treinta a cincuenta días
Una vez que haya llegado a un acuerdo con el vendedor de la casa, comenzará a avanzar hacia el proceso de cierre. Durante esta etapa del proceso hipotecario, el prestamista puede requerir documentación financiera adicional para ayudar a verificar que usted califica para el préstamo.
Por ejemplo, es posible que deba presentar estados de cuenta bancarios o nóminas adicionales o más actualizados para demostrar que todavía se encuentra en la misma posición financiera que cuando recibió la aprobación previa para su préstamo.
inspección de la casa
Mientras espera que cierren su casa, querrá contratar a un inspector de viviendas para que examine la propiedad y vea si es necesario hacer alguna reparación. La inspección de la casa suele tardar unos días en programarse, pero una inspección solo lleva unas pocas horas. Después de la inspección de la casa, también puede negociar con el vendedor para acordar quién pagará esas reparaciones y si es necesario hacer alguna concesión.
A veces solo se tarda un mes en cerrar, pero a menudo se tarda mucho más que eso. De cualquier manera, vale la pena comunicarse rápidamente con el prestamista si le piden que envíe documentos adicionales. No querrás dejarlos esperando y prolongar el proceso de compra de una casa innecesariamente.
Cuando llegue la fecha de cierre, se reunirá con todas las partes (abogados, si corresponde, el agente de bienes raíces del comprador y del vendedor, la compañía de títulos, el agente de cierre y tal vez incluso el representante del prestamista). Firmará todos los documentos importantes relacionados con su préstamo hipotecario. También traerá dinero a la mesa para cubrir su parte de los costos de cierre y su depósito. Cuando termines, las llaves y la casa son finalmente tuyas.
Conclusión
Los detalles anteriores describen lo que suele suceder cuando alguien compra una casa. Sin embargo, muchas variables pueden afectar estos retrasos. Es posible que tenga dificultades para calificar para una hipoteca, por ejemplo. ¡O tal vez pase meses o años encontrando una casa que le guste!
Independientemente de los obstáculos que enfrente, asegúrese de mantener su crédito al día y siga ahorrando para el pago inicial. Cuanto mejor sea su situación financiera, mayores serán sus posibilidades de conseguir la casa de sus sueños.
