Cómo vender y comprar una casa al mismo tiempo

Tratar de comprar y vender una casa al mismo tiempo es muy estresante. Si elige vender antes de comprar, podría encontrarse en una situación de vivienda inestable. Sin embargo, si compra antes de vender, tendrá que pagar dos hipotecas al mismo tiempo. Entonces, ¿qué debes hacer primero? ¿Puedes hacer ambas cosas al mismo tiempo? Comprar y vender al mismo tiempo puede parecer complicado, pero es posible si cuentas con los recursos adecuados.

Independientemente del orden en que compre y venda, tenga en cuenta que ambos procesos requieren mucha planificación y preparación. Es mejor estar al tanto de todo. y ser consciente de todas las posibles complicaciones. Planificar con anticipación es el mejor primer paso que puede permitirse.

Cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo en 6 pasos

1. Haga tasar su propiedad

Le recomendamos que se ponga en contacto con los agentes inmobiliarios locales para que evalúen su casa. Conocer el valor de su casa le ayuda a decidir cuánto puede pagar por su nueva casa. Dado que algunos agentes pueden darle un número inflado para ganar su negocio, le recomendamos que se comunique con al menos tres agentes.

2. Pon tus finanzas en orden

Si está pensando en obtener una hipoteca para comprar su nueva casa, obtenga una aprobación previa y esté lista para funcionar. Obtener una línea de crédito es un proceso largo, así que asegúrese de comenzar este proceso lo antes posible. Puede encontrar consejos adicionales de SuperMoney sobre cómo financiar una casa aquí. También le recomendamos que consulte Fund That Flip Home Flip Loans.

Esté preparado para poner un depósito en su nueva casa el mismo día que un comprador de depósito pone su antigua casa. Si desea comprar una casa nueva que valga más que su casa anterior, es posible que pueda negociar un pago inicial más bajo. Sin embargo, este no es siempre el caso, así que sepa dónde puede encontrar dinero extra si lo necesita.

Cuando venda su casa, utilizará los ingresos para pagar la hipoteca, luego, con el dinero restante, lo destinará a la siguiente propiedad. Es probable que haya una demora entre el cierre de la venta y el momento en que debe pagar un depósito. Podría usar sus ahorros, pero podría no ser suficiente. Conozca sus alternativas:

Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

Con una HELOC, puede retirar el capital de su propiedad actual. Sin embargo, ya debe tener el HELOC listo para funcionar antes de poner su casa en el mercado.

Préstamo de empalme

Un préstamo puente le permite pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa, que se divide en dos cuotas. Use el primer pago para cancelar la hipoteca anterior y el segundo pago para reservar dinero para una nueva casa o una segunda hipoteca. La tasa de interés de estos préstamos es alta y el plazo máximo suele ser corto, un año. Debería poder pagarlo rápidamente si programa su venta y compra correctamente.

401(k) u otro préstamo de cuenta de inversión

Puede pedir prestado contra una cuenta de jubilación u otra cuenta de inversión. Por ejemplo, con un préstamo 401(k), puede pedir prestado hasta la mitad del saldo hasta $50,000. La ventaja de esta opción es que el préstamo no se considera deuda al calcular su relación deuda-capital, lo que puede ayudarlo a obtener una nueva hipoteca. Asegúrese de pagar el préstamo inmediatamente después de vender la casa. el incumplimiento de pago de un préstamo de una cuenta 401(k) puede tener graves consecuencias. Aquí hay un artículo detallado sobre los pros y los contras de los préstamos 401(k).

Hipoteca de pago bajo

La última opción es obtener una hipoteca convencional de pago bajo. Luego aplique los ingresos de la venta de su antigua casa a su nueva casa y refinancie su hipoteca. Sin embargo, no todos los prestamistas ofrecen revisión de hipotecas. Asegúrese de planificar con anticipación y hablar con el prestamista antes de confiar en esta opción.

3. Prepara tu casa actual para salir al mercado

Eso significa todo, desde limpiar y ordenar su hogar, tomar fotos para listados de bienes raíces y encontrar un agente de bienes raíces. Desde el punto de vista del comprador, su casa debe estar lo más lista posible para vender. Este paso también asegura que esté lo más preparado posible para mudarse. Empacar y organizar sus pertenencias simplifica el proceso de mudanza para que pueda completar la mudanza en un día.

4. Saber comprar una casa

Comience a buscar una casa tan pronto como su casa esté lista para vender. Sepa qué barrios le interesan y haga una lista de visitas obligadas. Asegúrese de tener todos los documentos necesarios para hacer una oferta por una casa.

5. Haz una oferta condicional sobre la venta de tu vivienda actual

Conocida como la cláusula de emergencia, esto le permite hacer una oferta por una casa nueva, pero solo si su antigua casa se vende dentro de un período de tiempo determinado. Esto asegura que nunca estará en una situación en la que tenga que pagar dos hipotecas al mismo tiempo, por ejemplo. Sin embargo, no todos los vendedores aceptan una cláusula de contingencia, así que asegúrese de analizar esta opción con anticipación si desea hacerlo.

6. Considere iBuyers

iBuyers ha simplificado el proceso de compra y venta al mismo tiempo. Por ejemplo, empresas como OpenDoor le permiten recibir una oferta en efectivo, pujar por una vivienda OpenDoor existente y programar las fechas de cierre de ambas ofertas al mismo tiempo.

Otras empresas, como Homeward, Knock, Orchard y Ribbon, ofrecen servicios similares, aunque los detalles varían. De cualquier manera, estas compañías brindan financiamiento para que pueda hacer una oferta en efectivo por una nueva casa antes de cerrar la venta de su casa. Sin embargo, estos servicios solo están disponibles en ciertos mercados. Consulte cada sitio web para determinar si es una opción factible para usted y su mercado.

Comprar una casa antes de vender

Comprar una casa antes de vender la anterior es una gran opción para las personas con un plazo ajustado. Por ejemplo, esta sería una excelente opción si se muda a una nueva ciudad y necesita llegar en una fecha determinada. También puede ser una buena opción para las personas que tienen ingresos más flexibles y pueden permitirse administrar dos casas al mismo tiempo. Sin embargo, el costo financiero puede ser significativo.

Si decide comprar primero, aquí hay algunos consejos para una transición más fácil y económica. Primero, puede alquilar su antigua propiedad, a través de volantes y de boca en boca, o en un sitio web como Airbnb.

También puede considerar una cláusula de emergencia o un préstamo con garantía hipotecaria (HELOC). Se aplica una cláusula de emergencia cuando envía una oferta sobre una oferta de vivienda nueva y establece que su oferta está pendiente de la venta de su vivienda actual. Esto significa que si su antigua casa no se vende dentro de un tiempo específico, puede retirarse de la nueva casa «firmar» sin ninguna consecuencia. Un préstamo con garantía hipotecaria es una gran opción si tiene la equidad en su casa actual. Esto le permite liberar dinero para mantener mejor ambas propiedades.

Comprar primero es una decisión financiera importante: asegúrese de estar preparado financieramente antes de tomar esta decisión.

Vender una casa antes de comprar

Vender su casa antes de comprarla puede ser una decisión financiera inteligente. Para empezar, solo debe preocuparse por una hipoteca. No tendrá que preocuparse por los costos de cierre cuando trate con dos propiedades. Sin embargo, hay desventajas en vender primero. Por ejemplo, si vende antes de comprar, no tendrá una dirección permanente o un lugar de residencia. También tendrá que mudarse dos veces: una al alojamiento temporal y otra al hogar permanente. Para algunas personas, el estrés de no tener un “hogar” puede ser peor que tener pagos económicos extra.

Si elige vender primero, planifique su situación de vivienda temporal con anticipación. También te recomendamos que estés seguro de los criterios que necesitas en tu nuevo hogar. Tenga una lista de «casas cercanas» y posibles vecindarios o áreas que le gustaría explorar. Comience a buscar una casa nueva de inmediato y prepárese para comprar con un prestamista hipotecario garantizado y un préstamo preaprobado.

También existe la opción de venta de subarriendo. Esto le permite «alquilar» su antigua casa al comprador mientras busca una nueva casa. Esto significa que paga al comprador o reduce el precio de venta, pero también significa que no tiene que buscar alojamiento temporal o mudarse dos veces. Considere hablar con su comprador si esta es una opción atractiva.

Es importante conocer tu mercado

Al conocer su mercado de compra y venta, puede determinar si su plan de compra y venta simultánea es factible. Por ejemplo, si se encuentra en un mercado en demanda, puede ser difícil encontrar una casa rápidamente, a tiempo y dentro del presupuesto. En estos casos, probablemente sea mejor vender primero, maximizar sus ganancias, vivir en una vivienda temporal y luego esperar a que el mercado se enfríe para comprar una nueva casa.

Hay muchas maneras de planificar la compra y venta: puede comprar primero, luego vender, vender primero, luego comprar, o programarlo perfectamente y hacer ambas cosas al mismo tiempo. Planificar con anticipación puede ayudarlo a prepararse para la mejor opción para usted, pero también requiere un poco de suerte en el mercado. Al comprar y vender, debe esperar retrasos y molestias sin frustración. Planifique tanto como sea posible y tenga opciones de respaldo en su lugar. Considere su situación financiera, con qué situaciones de vivienda temporal se siente cómodo, su cronograma y su mercado. Todos son factores críticos para decidir cómo comprar y vender.

preguntas frecuentes

¿Qué pasa cuando vendes una casa hipotecada?

Cuando vende una casa hipotecada, los fondos del comprador pagan primero la hipoteca y luego los fondos restantes son sus ganancias.

¿Debo liquidar mi hipoteca antes de vender mi casa?

Pagar su hipoteca antes de vender puede parecer una decisión financiera inteligente, pero no siempre funciona así. De hecho, es posible que deba más cuando cierre la venta de su casa si está sujeto a una multa por pago anticipado. Esto varía dependiendo de los términos de su préstamo.