Romper el contrato de arrendamiento de su apartamento nunca es ideal, pero a veces es necesario. Si bien es posible que enfrente consecuencias legales y de otro tipo a largo plazo, existen formas de minimizar estos efectos negativos. Además, hay ciertas situaciones en las que la ley protege la ruptura de su contrato de arrendamiento.
¿No sabes cómo afrontar esta situación? ¡No te preocupes! Tenemos todo lo que necesita saber para obtener un contrato de arrendamiento de apartamento. Le explicaremos las mejores formas de negociar con su arrendador y le mostraremos cómo mitigar algunas de las peores consecuencias.
Siga leyendo para aprender todo lo que necesita saber sobre cómo romper el contrato de arrendamiento de su apartamento.
Cómo encontrar un alquiler de piso en cinco pasos
¿No sabes cómo rescindir un contrato de arrendamiento de apartamento? Siga estos pasos para agilizar el proceso y minimizar las consecuencias.
1. Verifique su contrato de arrendamiento y las leyes estatales
Primero, revise cuidadosamente su contrato de arrendamiento para ver qué dice sobre el incumplimiento anticipado del contrato. Esto le dará una mejor idea de qué esperar.
Los propietarios generalmente manejan a los inquilinos que quieren terminar un contrato de arrendamiento de tres maneras:
- En primer lugar, pueden tener una cláusula de responsabilidad de alquiler que lo haga responsable del alquiler hasta que se descubra que su lugar está ocupado por un inquilino, o hasta que haya vencido el plazo del contrato de arrendamiento original.
- En segundo lugar, pueden tener una cláusula de rescisión que le permita pagar una determinada cantidad para rescindir el contrato.
- En tercer lugar, es posible que no tengan nada en el contrato de arrendamiento sobre lo que sucede si se va antes de tiempo.
Si no hay cláusula de escape, hay dos posibilidades. Puede tener un propietario que sea comprensivo y esté dispuesto a trabajar con usted durante el proceso. O tal vez tengas un dueño que intentará retenerte hasta el final, pase lo que pase. Tienes que estar preparado para una situación u otra y todo lo demás.
También tenga en cuenta que existen leyes estatales que rigen lo que los propietarios pueden hacer y cobrar en esta situación. Asegúrese de consultar las leyes que se aplican en su estado, ya que pueden ayudar a brindar cierta protección. Si no está familiarizado con las leyes de propietario/inquilino donde vive, el Oficina del Fiscal General de su situación es un buen lugar para comenzar.
2. Prepara tu plan
Conociendo su contrato y las leyes aplicables, es hora de pensar en su mejor enfoque para la situación. Piense en lo que sabe acerca de su arrendador. ¿Tienes una buena relación con ellos? ¿Pagaste a tiempo? ¿Cuidaste bien el lugar y te comunicaste abiertamente y con frecuencia? ¿Son tensos y rígidos, o flexibles y considerados?
Si tiene una buena relación con un arrendador considerado, es posible que pueda acercarse a él con un aviso razonable (al menos 30 días antes, pero preferiblemente más) y discutir la situación abiertamente. Si la relación es difícil o si el propietario en cuestión es muy estricto, deberá estar preparado para una conversación más formal.
Antes de iniciar la conversación, decida por sí mismo lo que está dispuesto y es capaz de pagar. Además, piense en cómo puede ayudar a mejorar las cosas. Algunos pasos útiles pueden incluir:
- Encuentra nuevos inquilinos para reemplazarte.
- Moción para perder el depósito.
- Asegúrese de que el lugar sea el adecuado (por ejemplo, ofrezca pagar por una limpieza profesional, etc.).
3. Para dar aviso
Una vez que tenga un plan, estará listo para decirle al propietario que va a rescindir el contrato de arrendamiento. Cuanto antes pueda notificar a su arrendador, mejor, ya que les da más tiempo para prepararse. En la mayoría de los casos, apreciarán tener el mayor tiempo posible para encontrar otro inquilino.
Además, asegúrese de reconocer que no está tomando el tema a la ligera. Explique por qué necesita irse, cuándo y qué planea hacer para minimizar el impacto negativo sobre ellos.
4. Intenta ponerte de acuerdo
La respuesta de su arrendador podría ser horrible, horrible o cualquier punto intermedio. Es necesario ejercer la debida diligencia para llegar a un acuerdo lo más justo posible por ambas partes. Esté preparado para escuchar su punto de vista y explicar el suyo propio.
Piense también en las medidas que puede tomar para facilitarles las cosas. ¿Ayudará si limpia la propiedad a fondo? ¿Te dejarán alquilar tu habitación a otra persona por el resto del trimestre? ¿Se puede transferir el contrato de arrendamiento? ¿Hay una fusión para discutir? ¿Acortar el contrato de arrendamiento? Sea creativo y demuestre que está buscando maneras de mejorar la situación.
5. Considere el asesoramiento legal
Si usted y el arrendador no pueden llegar a un acuerdo justo, puede consultar a un abogado para determinar los mejores pasos a seguir. Si, por ejemplo, el lugar es inhabitable y el arrendador niega las malas condiciones, se puede demandar por desalojo forzoso. En este caso, un juez puede cancelar su contrato de arrendamiento sin que tenga que enfrentar consecuencias costosas. Juega bien tus cartas y es posible que incluso te paguen por los daños que has sufrido.
Sin embargo, si rompe el contrato de arrendamiento por una razón más personal, como un nuevo trabajo o un cambio de presupuesto, el arrendador podría demandarlo. Es posible que desee buscar asesoramiento sobre cómo protegerse de esta eventualidad.
Al seguir estos pasos, aumentará sus posibilidades de rescindir su contrato de arrendamiento de manera amistosa y minimizar sus pérdidas.
Las consecuencias de romper un contrato de arrendamiento
¿Qué sucede si rompe un contrato de arrendamiento y las cosas salen mal? Si termina con un arrendador duro que no quiere trabajar con usted, podría enfrentar una o más de las siguientes consecuencias negativas.
Debe un gran saldo
En el peor de los casos, su arrendador puede tratar de quedarse con su depósito de seguridad y cobrarle el monto total del alquiler adeudado por el resto de su contrato, más los costos de publicidad y cualquier daño. Un arrendador más comprensivo puede terminar cobrándole un mes adicional de alquiler y quedándose con su depósito. En todos los casos, se le entregará una factura sustancial.
Tratar con cobradores de deudas problemáticos
Si no puede pagar lo que el arrendador dice que debe, él/ella puede enviar la factura a una agencia de cobro. Y los esfuerzos de cobranza de los cobradores de deudas pueden ser muy invasivos y molestos.
Trate de encontrar otra unidad de alquiler
Después de romper un contrato de arrendamiento, es posible que tenga dificultades para encontrar otro alojamiento de alquiler. Su posible arrendador solo necesita hacer una verificación rápida de antecedentes para ver a sus arrendadores anteriores. Si termina las cosas con una mala nota, puede desanimar a otros propietarios de alquilarle a usted.
Enfrentando una demanda
El arrendador puede ir más allá y demandarlo por lo que debe. En este caso, tendrá que ir a la corte donde un juez decidirá sobre su caso. Esto puede resultar en un reembolso forzoso a través del cobro de salarios u otros medios. Además, la sentencia constará en documento público.
Como ir a la corte es costoso y lleva mucho tiempo, muchos propietarios no querrán seguir este camino. Sin embargo, existen algunos casos en los que el este resultado es más probable. Si alguna de las siguientes situaciones es cierta, debe estar preparado para una posible demanda:
- Su arrendador cree que puede cubrir el alquiler por el resto del plazo de su contrato de arrendamiento.
- Se va temprano en su contrato de arrendamiento cuando el saldo de la renta es importante.
- Su arrendador intenta y no logra encontrar un nuevo inquilino para reemplazarlo.
- Usted es contratado por una gran empresa con un equipo legal dedicado.
La mayoría de las negociaciones de arrendamiento incumplidas no irán a los tribunales, pero es importante entender que pueden hacerlo.
Razones legítimas para romper un contrato de arrendamiento
¿Quieres saber cómo salir de un contrato de arrendamiento de apartamento sin sufrir las consecuencias? En algunos estados, ciertas razones para romper un contrato de arrendamiento están protegidas por ley. Estos son algunos ejemplos de situaciones en las que puede rescindir su contrato de arrendamiento sin consecuencias:
- Inhabitable: El piso se vuelve inhabitable debido a un evento del que no eres responsable (por ejemplo, un desastre natural, un incendio o una inundación).
- Violencia doméstica: Muchos estados permiten que las víctimas de violencia doméstica rompan su contrato de arrendamiento con impunidad.
- Reubicación militar: Los Ley de Asistencia Civil Militar (SCRA) miembros de las fuerzas armadas que tienen que rescindir un contrato de arrendamiento porque están estacionados en otro lugar.
- Acoso: Algunos estados permiten que los inquilinos rescindan su contrato de arrendamiento si el propietario acosa al inquilino o invade su privacidad.
- Problemas de salud: En algunos estados, una condición física o mental grave puede ser una razón justificable para cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo.
- falta de exposición: Si su arrendador no proporciona una garantía para las divulgaciones estatales o locales, se puede justificar la ruptura del contrato de arrendamiento.
- Cláusula de Terminación Anticipada: Si su contrato de arrendamiento incluye una cláusula de terminación anticipada que establece situaciones en las que se justifica la terminación del contrato de arrendamiento, estas estarán cubiertas.
Si bien las situaciones anteriores se consideran razones legítimas para rescindir un contrato de arrendamiento en algunos estados, no permanecerán vigentes. todos estados Asegúrese de consultar las leyes locales de propietarios e inquilinos o consulte a un profesional legal para determinar sus opciones.
Pague una factura de alquiler rota con un préstamo
Si rompe su contrato de arrendamiento y termina con un saldo que no puede pagar, es posible que desee financiar el costo con un préstamo personal para evitar cobros, demandas y puntajes de crédito negativos. Para saber si califica para un préstamo personal y para comparar las ofertas de los principales prestamistas, consulte las ofertas a continuación.
