Invertir en bienes raíces es uno de los consejos financieros más antiguos y confiables que existen. Pocos otros activos pueden competir con la amplia gama de beneficios de los bienes raíces. Estos beneficios incluyen ventajas fiscales, apreciación, penalización relativa por cambios en el mercado e incluso ingresos pasivos.
Pero incluso si tiene toda la intención de invertir en bienes raíces, comenzar puede ser difícil. Después de todo, incluso una casa modesta generalmente requiere un pago inicial significativo. Y puede llevar años ahorrar esas sumas de cinco cifras. El término «inversionista de bienes raíces» puede evocar a un multimillonario que administra varias propiedades diferentes, dejándolo lo suficientemente abrumado como para abandonar el fantasma por completo.
Afortunadamente, es posible invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero, incluso si no está nadando en ingresos discrecionales. Por ejemplo, con un Fondo de Oportunidad o REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), puede poner un pie en la puerta incluso si no puede permitirse comprar una propiedad completa. También hay muchas maneras de aprovechar al máximo su propia casa. Estos incluyen la piratería de viviendas, el alquiler de espacios vacacionales en Airbnb y más.
En este artículo te detallaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo invertir en bienes raíces. Repasaremos algunos de los tipos más comunes de inversión inmobiliaria. También te explicaremos cómo pueden ayudarte a ganar dinero. Y le explicaremos cómo puede comenzar, sin importar cuánto capital tenga.
¿Por qué invertir en bienes raíces?
Antes de profundizar en el meollo del asunto, tómese un momento para retroceder. ¿Por qué la inversión inmobiliaria es un consejo financiero tan grande?
Probablemente haya escuchado que la diversificación de su cartera de inversiones inmobiliarias es fundamental. ¡Pero su «cartera» no debería vivir solo en el mercado de valores! La inversión inmobiliaria, como su nombre lo indica, le brinda beneficios reales y tangibles. Y es mucho menos vulnerable a los caprichos del mercado.
La inversión en bienes raíces puede ayudarlo no solo a generar capital en su hogar, sino también a generar un flujo de efectivo pasivo. A través del proceso de apreciación y los enfoques prácticos más deliberados que exploraremos con más detalle a continuación. Y ser dueño de su propia casa puede ayudarlo a cosechar beneficios financieros mientras satisface una de sus necesidades más básicas.
Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero
Cuando un pago inicial puede costar hasta $60,000, es comprensible que muchos compradores primerizos se sientan abrumados. Dicen que hay que gastar dinero para ganar dinero. Sí, pero ese es un número bastante alto para el ingreso estadounidense promedio.
Es cierto que algunas estrategias de inversión inmobiliaria requieren una buena cantidad de dinero para ser viables. Pero hay otras tácticas que no requieren una suma global para comenzar. Esto significa que no es necesario ser un magnate inmobiliario para ser propietario de una vivienda. Desglosaremos varias estrategias diferentes en ambos extremos del espectro a continuación.
Tipos de inversión inmobiliaria
Entremos en el meollo del asunto. ¿En qué tipos de bienes inmuebles se puede invertir?
Hay tres tipos principales de propiedades de inversión disponibles para los inversores inmobiliarios.
- Propiedad residencial probablemente son los mejores que conoces. Son exactamente lo que parecen ser: edificios utilizados por individuos y familias como espacios habitables. Estas propiedades incluyen viviendas unifamiliares, dúplex, apartamentos, condominios y casas adosadas, así como viviendas multifamiliares (siempre que se utilicen para fines residenciales y no más de cuatro unidades).
- Bienes raíces comerciales son propiedades que se utilizan para hacer negocios. Estos pueden ser oficinas, escaparates, espacios comerciales, tierras de cultivo y grandes casas multifamiliares o edificios de apartamentos.
- Bienes inmuebles industriales son propiedades que sirven para fines comerciales industriales, como fábricas, centrales eléctricas o almacenes de almacenamiento y envío.
Además, existen formas activas y pasivas de inversión inmobiliaria.
Inversión activa Es, bueno, activo: requiere mucho tiempo, energía y compromiso por parte del inversor. La inversión activa puede ser un trabajo a tiempo parcial o incluso a tiempo completo para el inversor. Tienden a compartir la propiedad con otros (o con cualquiera) y, por lo tanto, tienen una gran responsabilidad por el éxito de la inversión.
inversión pasiva, por otro lado, permite al inversionista aprovechar los beneficios de la inversión sin la presión y la responsabilidad de tomar la propiedad total de un activo tangible. En la mayoría de los casos, la inversión pasiva implica proporcionar capital a un grupo de inversión más grande. Usted obtiene ganancias de capital sobre el interés de los préstamos a través de los dividendos pagados a los accionistas.
Cubriremos todo esto con más detalle, incluidas formas específicas en las que puede invertir en bienes raíces, tanto de forma activa como pasiva.
Cómo la inversión en bienes raíces puede ayudarlo a ganar dinero
Antes de detallar las formas específicas en que puede comenzar a invertir en bienes raíces, hablemos de cómo puede ayudarlo a ganar dinero. (¡Después de todo, ese es el punto!)
Puede invertir en bienes raíces de varias maneras, según el tipo de inversión en la que participe.
- Equidad y Aprecio: Cuando se compran bienes inmuebles, el propietario recibe un “activo duradero”: el activo tangible y/o el edificio. Poseer este tipo de activo confiere equidad o valor. No es tan vulnerable a las fluctuaciones del mercado como las acciones, los bonos y otros valores. Además, la propiedad tiene una larga historia de aumento de valor con el tiempo o apreciación.
En cambio, otro tipo de compras (como los automóviles) se deprecian o pierden valor. Por lo tanto, comprar bienes raíces puede permitirle obtener ingresos de forma pasiva simplemente a través del proceso de apreciación. Esto más o menos garantiza que el valor en efectivo de su casa sea una parte segura y estable de su capital total.
- Los ingresos por alquiler: Es posible que haya tenido que pagar el alquiler a un propietario en algún momento de su vida. Bueno, si te conviertes en propietario, alguien te paga el alquiler. Y mientras ese precio de alquiler le quite el total de sus gastos, incluyendo su hipoteca y costos de mantenimiento, ¡el resto es ganancia! Además de administrar una propiedad de inversión, también puede obtener ingresos por alquiler compartiendo su espacio en plataformas como Airbnb o house hacking, que explicaremos a continuación.
- Beneficio de la venta: Esto sucede cuando compras una casa con la intención de arreglarla y revenderla (también conocido como «cambio de casa»). Esa es la diferencia entre su costo de venta y su costo de compra (menos todos los costos de mantenimiento y venta). mejoras) beneficio neto.
- Interés del préstamo: Los intereses cobrados por hipotecas y préstamos inmobiliarios pueden aumentar el valor de las inversiones inmobiliarias realizadas a través de REIT, plataformas de inversión y firmas de capital privado.
Formas de invertir en bienes raíces
Ahora sabemos un poco más sobre los diferentes tipos de propiedades disponibles para los inversores y cómo estas inversiones inmobiliarias pueden ayudarlo a ganar dinero.
Entonces, ¿cuáles son las formas especifico para invertir en bienes raices? Algunos caen en las categorías «activo» y «pasivo».
Activo:
- una casa que fluyeo recuperación donde un inversionista compra una propiedad solo para arreglarla para su posterior reventa.
- Venta al por mayor similar al revestimiento de la casa, pero requiere menos trabajo. La venta al por mayor es cuando un inversionista compra una propiedad que cree que está infravalorada para poder venderla rápidamente a otro inversionista para obtener una ganancia.
- Propiedades para alquilar brindando a los inversores una forma a largo plazo de beneficiarse de sus inversiones, aunque requiere una gran cantidad de administración manual y mantenimiento a lo largo del tiempo.
- airbnb y otros alquileres de vacaciones a menudo se pueden enumerar a precios nocturnos significativos y pueden ser particularmente lucrativos en destinos turísticos populares.
pasivo:
- Fondos de capital privado juntando los activos de muchos inversionistas, creando un fondo de inversión más grande y más poderoso. Estos fondos generalmente son supervisados y asignados por un administrador dedicado. Pueden tener umbrales mínimos de inversión y altos requisitos de membresía.
- Fondo de oportunidad también agrupando los activos de los inversores, pero con el propósito específico de invertir en ellos áreas de oportunidad. Estas son comunidades emergentes de bajos ingresos que se beneficiarían de la inversión privada y el desarrollo económico.
- REIT empresas que invierten en propiedades comerciales. Los inversores privados pueden comprar las acciones de la empresa y obtener ingresos de las ganancias de capital en forma de dividendos.
- Plataformas REIT en línea La inversión inmobiliaria puede ser accesible para nuevos inversores, a menudo sin restricciones de valoración o acreedores netos. Pueden permitirle invertir en propiedades individuales o carteras inmobiliarias diversificadas preconstruidas.
A continuación desglosaremos estas diferentes opciones de inversión con más detalle. Pero primero, empecemos un poco más cerca de casa, literalmente.
Comienza con tu propia casa
De cualquier manera, una de las formas más fáciles de invertir en bienes raíces probablemente ya esté en su lista de tareas financieras: comprar su propia casa.
Comprar una casa puede matar dos pájaros de un tiro. Usted se ocupa de una necesidad básica, la vivienda, mientras aprovecha la compra para lograr muchos beneficios financieros.
Aquí hay algunas formas en que ser propietario de una vivienda puede ayudarlo a ahorrar y ganar dinero.
- Tomar equidad: Como se mencionó anteriormente, la propiedad proporciona al comprador un capital relativamente intransferible, lo que significa que su casa es un activo tangible y relativamente seguro para agregar a su cartera de inversiones general.
- Aprovecha los beneficios fiscales: Hay ciertos costos para los propietarios de viviendas, incluidos los impuestos sobre la propiedad y los intereses hipotecarios. deducible de impuestos. Y si vendes tu casa, podrías Exclusión de hasta $250,000 de ganancias de capital (o $500,000 si se presentó) de tus impuestos.
- disfruta del respeto: Incluso teniendo en cuenta la crisis de 2008, el costo de las casas y otras propiedades ha aumentado constantemente en los últimos 50 años – lo que significa que es probable que la casa que compre hoy valga más que el precio que pagará por ella en el futuro.
- Deja de pagar el alquiler: Si bien es probable que todavía tenga un pago de hipoteca y otros costos que cubrir como arrendador, no pagará el alquiler para vivir en la propiedad de otra persona. Básicamente, es un gasto desperdiciado, ya que no está acumulando valor líquido en una propiedad de alquiler.
- Preservar el valor de las renovaciones del hogar: Una vez que sea dueño de una casa, todas las mejoras que realice se sumarán al valor general de la propiedad, fortaleciendo sus activos y embelleciendo su espacio vital.
truco casero
Otra forma de ganar dinero comprando tu propia casa es «hackear la casa». Esta es una estrategia de inversión inmobiliaria donde aprovechas los ingresos por alquiler de tu vivienda para vivir en ella sin coste alguno.
El término fue acuñado por primera vez por el empresario y autor brandon casquien escribió «El libro sobre invertir en bienes raíces, sin dinero (y poco)» y «El libro sobre invertir en bienes raíces para alquilar».
La piratería en el hogar se puede hacer, por ejemplo, comprando un dúplex. El inversionista alquila una unidad a un precio que cubre el costo de la hipoteca mientras vive en la segunda unidad. Algunos propietarios han utilizado plataformas para compartir espacios como Airbnb para compensar sus costos de vivienda de manera similar.
Los inversores inmobiliarios pueden utilizar esta estrategia para liquidar la propiedad e incluso crear un margen de beneficio. Esto eventualmente les permitirá invertir en más propiedades de alquiler. Por lo tanto, la piratería inmobiliaria es una excelente manera de combinar los beneficios financieros personales de la propiedad de la vivienda con el potencial de ganancias a largo plazo de otros tipos de inversión inmobiliaria.
Comprar una casa sin un gran pago inicial
Aunque ser propietario de una casa está en la parte superior de su lista de objetivos financieros, es posible que no crea que puede hacerlo dado el costo de la vivienda, es decir. en un máximo histórico.
Pero hay muchos incentivos y programas diseñados para hacer que esta importante inversión sea más factible para los compradores de vivienda por primera vez.
- Préstamos de la FHA (Administración Federal de Vivienda) puede permitir a los prestatarios comprar una casa con un pago inicial tan bajo como el 3.5 % del precio de compra y puntajes crediticios tan bajos como 580. (También puede ser aprobado para un préstamo de la FHA con un puntaje crediticio más bajo, pero el pago inicial puede ser mayor .)
- el es USDA también proporciona préstamos de bajo costo a familias de ingresos bajos y moderados que compran viviendas en áreas rurales elegibles.
- Descargar programas de asistencia de pago los gobiernos locales y las empresas privadas pueden proporcionar subvenciones, préstamos y materiales educativos a los posibles compradores de vivienda
Muchas otras instituciones y organizaciones financieras también ofrecen incentivos especiales para compradores de vivienda por primera vez o familias de bajos ingresos en el mercado inmobiliario. Asegúrese de consultar con la autoridad de vivienda local para obtener más información sobre lo que está disponible en su área.
Oportunidades de inversión activa
¿Quieres ensuciarte las manos? Estos son los detalles de algunas de las oportunidades de inversión inmobiliaria activa más populares y accesibles.
una casa que fluye
Si alguna vez has visto más de treinta minutos de HGTV, es probable que al menos estés familiarizado con la idea de cambiar de casa. Básicamente es cuando compras una casa con la intención de arreglarla y venderla (a un costo mayor) más tarde.
Cambiar de casa es una excelente manera para que los inversores obtengan grandes ganancias. Sin embargo, necesitan saber cómo llevar a cabo el cambio sin incurrir en demasiados costos. Los costos pueden reducir rápidamente los rendimientos de la inversión.
Encontrar un hogar al que volver
Los amantes de las casas deben poder identificar una casa que puede estar ligeramente infravalorada pero que podría venderse bien con las mejoras adecuadas. Esto implica comprender el atractivo del área, así como los tipos de mejoras que generan un mayor valor de la vivienda. Los compradores de vivienda son responsables del costo total de la compra de la vivienda. También deben pagar por las actualizaciones, que pueden hacer ellos mismos o contratar a profesionales.
De cualquier manera, mudarse de casa es costoso e implica riesgos. Incluso después de todas las mejoras realizadas, la casa puede debilitarse en el mercado. Esto puede significar un mayor mantenimiento, impuestos y otros costos para el inversionista de bienes raíces. Sin embargo, un cambio a corto plazo correctamente ejecutado puede crear un margen de beneficio significativo en un período de tiempo relativamente corto.
Venta al por mayor
Al igual que las máquinas de pinball, los mayoristas compran casas con la intención de revenderlas rápidamente. Pero, no planean hacer ningún trabajo importante en el camino. Por el contrario, los mayoristas encuentran propiedades que están infravaloradas para su mercado. Los recogen y los revenden a otros inversores a un precio más cercano a su valor real. Por lo tanto, explotar la diferencia como una ganancia.
Propiedades para alquilar
Aunque administrar propiedades de alquiler puede parecer una forma simple y confiable de obtener ingresos, es uno de los enfoques más laboriosos de esta lista. Se necesita mucho capital inicial para comprar la propiedad (o propiedades) en primer lugar. Sin embargo, es probable que los propietarios obtengan rendimientos regulares significativos a cambio del trabajo y el esfuerzo que dedican a su propiedad.
Después de comprar una propiedad viable, que debe estar bien mantenida, en una ubicación deseable y bien anunciada, los propietarios son responsables de llenar esa propiedad con inquilinos calificados. Esto puede implicar un proceso de selección largo y laborioso. (Después de todo, como arrendador, le das a tus inquilinos las llaves de tu inversión, ¡literalmente! Puede ser una decisión muy arriesgada si no te tomas el tiempo para asegurarte de que tus inquilinos estén bien calificados).
Encontrar y calificar inquilinos
Además de realizar una verificación de antecedentes estándar, los propietarios pueden entrevistar a los posibles inquilinos y solicitarles informes de crédito, lo que lleva tiempo. Y recuerde: cada mes que su propiedad de alquiler no se llena es una pérdida de ingresos potenciales.
Una vez que encuentre inquilinos calificados, será responsable de muchas obligaciones a menos que contrate a una empresa de administración de propiedades. Tendrá que proporcionar mantenimiento y reparaciones. También deberá estar al tanto de la recaudación de alquileres y el mantenimiento de registros. Puede volverse abrumador muy rápidamente cuando tiene múltiples síntomas.
También deberá asegurarse de cumplir con los derechos de los inquilinos en su jurisdicción, incluidas las leyes que rigen el proceso de desalojo. Por supuesto, tendrá que tratar de encontrar buenos inquilinos y una propiedad bien cuidada en primer lugar. Cuando se hace esto, la gestión de alquileres puede proporcionar una fuente de ingresos regular y estable para un trabajo relativamente inactivo.
Financiamiento del vendedor
¿Quiere comprar un edificio de apartamentos sin pago inicial? Busque financiamiento del vendedor o un contrato de tierra. Esto es cuando el vendedor actúa como un banco. Usted paga los pagos de su hipoteca, incluidos los intereses, al vendedor.
Después de algunos años, tendrá suficiente capital en la casa para obtener un préstamo bancario. A continuación, puede realizar un pago global al vendedor.
Prestamistas de dinero duro y privado
Los prestamistas privados suelen cobrar entre el 6% y el 12% del dinero prestado. Los prestamistas de dinero duro generalmente cobran del 10% al 18%. Los préstamos de este tipo de prestamistas no son bancos. Proceden de personas físicas o jurídicas cuyo objeto es financiar inversiones inmobiliarias para rentabilizar su dinero.
Este tipo de préstamos son utilizados por inversores que no califican para el financiamiento tradicional. Generalmente se utilizan para financiar renovaciones. Una vez que la casa está terminada y/o tiene algo de capital, el prestatario refinancia a una hipoteca convencional con una tasa de interés más baja.
Airbnb, alquileres vacacionales y espacios compartidos
La gestión tradicional de la propiedad, en la que los inquilinos firman un contrato de arrendamiento de varios meses, no es la única forma de ganar dinero con una propiedad de inversión. Plataformas como Airbnb han revolucionado el mercado. Permiten a los propietarios (ya veces incluso a los inquilinos) ganar dinero alquilando espacio temporalmente por la noche como alquiler vacacional.
Además, no tiene que alquilar una casa o unidad completa para participar. Una habitación privada, o incluso un sofá en una sala de estar compartida, es aceptable para algunos viajeros que utilizan estos servicios.
Airbnb y otras plataformas de alquiler de vacaciones facilitan las cosas para quienes alquilan por primera vez. No es necesario tener una gran cantidad de conocimientos para ganar dinero de esta manera. De hecho, ni siquiera tiene que «invertir» en bienes raíces. Algunos propietarios pueden permitir que sus inquilinos incluyan su lugar en Airbnb como subarrendamiento.
Leyes de Airbnb
Sin embargo, a medida que esta nueva forma de inversión inmobiliaria creció, creó una escasez de viviendas en algunas ciudades. Esto ha resultado en las “Leyes de Airbnb” o legislación de alquiler a corto plazo. Estas leyes pueden limitar su capacidad de usar su hogar de esta manera.
Siempre verifique las regulaciones locales antes de publicar su anuncio en Airbnb o en cualquiera de estas otras plataformas. Si no es el propietario del espacio, asegúrese de que se permita el subarrendamiento a corto plazo. Verifique su contrato de arrendamiento o pregunte directamente a su arrendador.
Grupos de Inversión Inmobiliaria e Inversión Pasiva
Es posible que haya notado que muchas de las oportunidades de inversión inmobiliaria activa enumeradas anteriormente requieren un capital inicial sustancial para comenzar. ¡No puede vender al por mayor o vender una casa si no puede comprar la casa en primer lugar!
Además, estas estrategias activas implican generalmente un alto nivel de habilidad, esfuerzo y responsabilidad. Esto puede no ser posible para aquellos que buscan otras carreras de tiempo completo.
Afortunadamente, todavía hay otras formas de involucrarse en la inversión inmobiliaria, incluso si no desea poseer o administrar activos tangibles. (O si eso está fuera de su alcance financiero en este momento). Estas tácticas de inversión pasiva pueden ayudarlo a cosechar los beneficios de la inversión en bienes raíces sin asumir tanta carga impositiva y física.
Fondos de capital privado
Un fondo de capital privado, o fondo de capital privado, agrupa las contribuciones de diferentes inversionistas para realizar inversiones más grandes. A menudo se trata de sociedades de responsabilidad limitada. Esto significa que existen períodos establecidos durante los cuales los inversores no tienen acceso a sus participaciones.
En cambio, los fondos de capital privado permiten a los inversionistas obtener ganancias sobre activos de deuda y capital de manera desinteresada, sin mucho trabajo activo o investigación. La asignación de activos y las inversiones son administradas por una persona o grupo dedicado. Ganan dinero a través de tarifas anuales y participación en las ganancias.
Existen diferentes tipos de fondos de capital privado, incluidos los siguientes:
- Corazón los fondos de capital generalmente invierten en propiedades comerciales establecidas. No conllevan riesgos como la necesidad de actualizaciones importantes o incurrir en pérdidas debido a la falta de demanda de los consumidores. La estrategia básica es la menos riesgosa entre los fondos de capital privado y, en general, la menos gratificante.
- corazón más los fondos de capital suelen seguir la estrategia original, pero asumen un poco más de riesgo en las propiedades que pueden necesitar mejoras. Esto da como resultado una mayor relación riesgo/beneficio en promedio.
- Valor añadido los fondos de capital pueden invertir en propiedades comerciales que requieren mejoras significativas o una nueva administración para operar a pleno potencial. También pueden querer vender la propiedad después de que se hayan realizado mejoras para crear un margen de beneficio adicional.
- oportunidad los fondos de renta variable ofrecen los rendimientos más altos posibles disponibles, así como los más altos riesgos. Las propiedades de inversión compradas a través de estos fondos pueden requerir nuevas construcciones o incluso adquisiciones de terrenos. La ganancia de tal nueva empresa comercial está casi garantizada. Además, estos desarrollos toman tiempo, lo que significa que su capital de inversión puede estar inmovilizado por más tiempo. Sin embargo, cuando dan sus frutos, los fondos de renta variable oportunistas tienen algunos de los mejores rendimientos.
Si bien los fondos de capital privado son motores poderosos para la inversión en bienes raíces, a menudo tienen requisitos mínimos de inversión altos, generalmente menos de $100,000. Algunos fondos también pueden reservarse para inversores acreditados o institucionales que puedan demostrar los recursos disponibles.
Fondo de oportunidad
Los fondos de oportunidad operan en un modelo similar a los fondos de capital privado, pero se utilizan específicamente para invertir en empresas calificadas. áreas de oportunidad. Estas son áreas económicamente afligidas designadas por el estado y certificadas por el Secretario del Tesoro de los Estados Unidos. Los fondos de oportunidad están legalmente obligados a invertir el 90% de sus activos en propiedades ubicadas en estas áreas de oportunidad.
Debido a que estas áreas tienden a ser prometedoras (y debido a que los beneficios fiscales pueden atraer inversionistas para que las apoyen), los fondos de oportunidad a menudo ven ganancias de capital significativas para sus inversionistas. Y los impuestos causados por dichas ganancias podrán ser diferidos hasta el 26 de diciembre de 2026.
Esto significa que cuanto más se lleve a cabo la inversión antes de esa fecha, menor será su responsabilidad fiscal. Y las inversiones de fondos de oportunidad mantenidas durante al menos diez años pueden esperar que sus rendimientos de capital estén permanentemente exentos del impuesto a las ganancias de capital.
Por supuesto, esta estrategia requiere separarse de su capital de inversión durante un período de tiempo significativo. Aquellos que pueden permitírselo están mejor poniendo el dinero para jugar el juego largo. Sin embargo, si puede, invertir en uno es una excelente manera de ver resultados significativos casi sin esfuerzo.
Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT)
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) es una empresa que invierte en propiedades comerciales. Como inversionista, usted compra acciones de esta empresa como si comprara cualquier otra acción. Obtiene ingresos a través de su deuda y activos en forma de dividendos para los accionistas.
Los REIT funcionan de la misma manera que los fondos mutuos. Ofrecen al perceptor de ingresos promedio una excelente manera de aprovechar los beneficios de la inversión en bienes raíces. No necesita tener un gran capital para comenzar, ya que los requisitos mínimos de inversión pueden ser bastante bajos.
Sin embargo, pueden incurrir en altos costos de inversión, especialmente en el caso de los REIT privados (es decir, aquellos que no cotizan en bolsa). Las comisiones de estas empresas pueden llegar al 15%. También pueden dejar sin liquidez su inversión y mantenerla bloqueada durante períodos más largos.
Plataformas online de inversión inmobiliaria
En esta era digital en la que todo se comparte todo el tiempo, la mayoría de nosotros hemos oído hablar del crowdfunding. Las inversiones inmobiliarias no escapan a las reglas del nuevo milenio.
Están surgiendo plataformas de inversión inmobiliaria en línea. Pueden obtener ganancias inmobiliarias para los inversionistas promedio que pueden no tener el alto patrimonio neto o la calificación crediticia necesaria para comprar fondos más formales. Según el negocio específico, es posible que pueda seleccionar una propiedad de inversión específica para financiar o comprar de una cartera diversificada de inversiones.
Las tarifas y los requisitos mínimos de inversión son relativamente bajos. Por ejemplo, Fundrise le permite comenzar con solo $500. ¡Eso es mucho menos de lo que pagaría para participar en la mayoría de las formas de inversión activa! Echa un vistazo a nuestra revisión completa de Fundrise aquí.
¿Listo para comenzar a invertir en bienes raíces?
Como puede ver, hay varias formas de invertir sin ahorrar cinco o seis cifras. Y si lo hace bien, sus inversiones pueden ayudarlo a alcanzar esas elevadas metas de ahorro. ¡Entonces puede financiar otros tipos de proyectos de inversión!
Sin embargo, como con cualquier objetivo financiero, la planificación y la elaboración de estrategias son clave. Ahorrar tanto capital como sea posible le permitirá obtener el mejor rendimiento de su inversión cuando esté listo.
No puede asignar sus activos sin hacer un seguimiento de ellos primero, y para hacerlo necesita un presupuesto: aquí hay cinco pasos simples para comenzar el suyo. Si está endeudado, pagarlo lo liberará por la fuerza de un ancla financiera importante, así que consulte estas poderosas opciones de alivio de la deuda.
Finalmente, si está considerando comprar una propiedad para vivir o como una oportunidad de inversión, su puntaje crediticio es importante. Es así de simple. Si su puntaje de crédito no está donde desea que esté, siga estos pasos para mejorarlo. Encontrará la mejor tasa de interés para usted cuando esté listo para hacer la gran compra.
