El arrendamiento con derecho a roce es cuando un inquilino permanece en una vivienda una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Tanto el inquilino como el propietario tienen ciertos derechos y responsabilidades durante el arrendamiento con derecho a roce, y el propietario puede elegir desalojar al inquilino en cualquier momento.
Tanto si eres propietario como inquilino, es importante que entiendas las distintas leyes sobre derechos de los inquilinos de tu estado y cómo te afectan.
Como inversor inmobiliario o, puedes encontrarte con una situación en la que un inquilino al que alquilas una propiedad siga viviendo en ella después de que termine su contrato. Esta situación se conoce como arrendamiento con derecho a roce. Tanto el propietario como el inquilino tienen ciertos derechos y responsabilidades durante este tipo de arrendamiento, y es importante entender cuáles son.
¿Qué es un arrendamiento con derecho a roce?
El arrendamiento con derecho a roce se produce cuando un inquilino sigue viviendo en una vivienda después de que haya expirado su contrato de arrendamiento. Esta situación, conocida como arrendamiento en suspenso, se produce antes de que el arrendador haya iniciado el procedimiento de desahucio.
Por tanto, aunque el propietario no haya emprendido acciones legales para pedir al inquilino remanente que se vaya, tampoco le ha dado necesariamente permiso para quedarse.
Diferentes tipos de arrendamiento
Quizá te sorprenda saber que el arrendamiento no es igual para todas las situaciones. Dependiendo de tu contrato de arrendamiento y de los acuerdos con tu casero, puedes entrar en una de las cuatro categorías diferentes.
| Tipo de arrendamiento | Características |
|---|---|
| Plazo de arrendamiento de años | – El inquilino alquila la propiedad con una fecha de finalización fija – Acordado por el propietario y el inquilino antes de la fecha de traslado mediante un contrato escrito – El inquilino tiene derecho a restringir el acceso del propietario a la propiedad |
| Arrendamiento periódico | – El alquiler de la vivienda se renueva automáticamente hasta que el propietario recibe la notificación – A menudo se considera un alquiler de mes a mes – El inquilino tiene derecho a restringir al propietario de la vivienda |
| Arrendamiento a voluntad | – No hay una fecha de finalización o expiración establecida – El arrendamiento puede continuar mientras el arrendador y el arrendatario lo deseen |
| Arrendamiento a título oneroso | – El inquilino sigue ocupando el espacio alquilado incluso después de la expiración del contrato |
Independientemente del tipo de arrendamiento, probablemente deberías considerar la posibilidad de contratar un seguro para inquilinos. La herramienta de comparación que aparece a continuación puede ayudarte a filtrar la mejor póliza para ti.
Cómo funciona el alquiler con derecho a roce
La mayoría de los contratos de alquiler tienen fechas fijas en las que un inquilino puede mudarse a una propiedad, así como en las que se le exige que se marche. Durante esas fechas de arrendamiento, tienen el derecho legal de ocupar la propiedad. En una situación normal, el inquilino se mudaría, permitiendo al propietario alquilar el espacio a otra persona, o firmaría un nuevo contrato de alquiler.
Cuando el inquilino no firma un nuevo contrato de arrendamiento, pero sigue viviendo en la vivienda, comienza un arrendamiento con derecho a roce. Por desgracia para la mayoría de los propietarios, los inquilinos en esta situación tienen los mismos derechos legales que los inquilinos normales. Tanto el propietario como el inquilino siguen teniendo algunos derechos y responsabilidades durante este tiempo, aunque pueden variar ligeramente de un estado a otro. En la mayoría de los casos, el propietario puede desalojar al inquilino en cualquier momento con la notificación correspondiente.
En algunos estados, los inquilinos en régimen de arrendamiento con derecho a roce están obligados a seguir pagando el alquiler puntualmente. Sin embargo, en otros estados, sólo se puede considerar un arrendamiento por dependencia si el inquilino en situación de dependencia ha dejado de pagar el alquiler.
Ejemplo de arrendamiento con derecho a roce
Supongamos que Jane es propietaria de un inmueble multifamiliar de inversión que ha alquilado a Eric. El contrato de alquiler entre Jane y Eric establece que éste debe desalojar el inmueble antes de la última fecha de julio.
Sin embargo, esa fecha llega y pasa, y Eric sigue ocupando la propiedad. Aunque entró legalmente en la propiedad, ahora permanece en ella ilegalmente. Eric permanece ahora en la propiedad en régimen de arrendamiento por tolerancia, o arrendamiento por retención.
Por suerte, Jane no tiene que permitir que Eric permanezca en la propiedad. Si tiene otro inquilino o quiere que Eric se vaya por cualquier motivo, es libre de solicitar el desahucio y obligar a Eric a abandonar la propiedad. Por otra parte, Jane también puede permitir que Eric permanezca en la propiedad mientras siga pagando el alquiler y mantenga la propiedad de la manera que Jane esperaría de su inquilino.
Arrendamiento a título oneroso frente a arrendamiento a voluntad
En algunos casos, el propietario puede dar permiso explícito para que el inquilino permanezca en la propiedad después de que el contrato de alquiler haya expirado. Esta situación se conoce como arrendamiento a voluntad, y representa esencialmente un contrato de alquiler mes a mes (también llamado arrendamiento periódico). Durante este tiempo, el inquilino debe seguir pagando el alquiler, mientras que el propietario debe mantener la vivienda en buenas condiciones.
Un arrendamiento a voluntad sigue siendo un acuerdo más informal que un contrato de alquiler estándar. Esto significa que tanto el propietario como el inquilino pueden poner fin al arrendamiento en cualquier momento, y normalmente no hay una fecha de finalización. El arrendamiento a voluntad puede ser un acuerdo verbal y no requiere necesariamente que haya un contrato de arrendamiento por escrito.
Consejo profesional
Derechos del propietario y del inquilino durante un arrendamiento con derecho a roce
Como ya hemos dicho, tanto el propietario como el inquilino que se queda tienen derechos y responsabilidades durante el alquiler con derecho a roce. Sin embargo, pueden diferir según el estado.
Derechos del arrendador
Lo primero y más importante es que el arrendador de un contrato de alquiler con derecho a rotura tiene derecho a desalojar al inquilino si así lo decide. En este caso, enviaría una notificación de desahucio al inquilino, lo que se hace a través del tribunal local. El propietario puede hacer esto independientemente de que tenga un nuevo inquilino para vivir en la vivienda. En la mayoría de los casos, este aviso debe llegar en forma de correo certificado, indicando claramente cuándo debe desalojar el inquilino la vivienda.
Por supuesto, el propietario no tiene que desalojar al inquilino. Puede decidir que le parece bien el acuerdo, siempre que el inquilino siga pagando el alquiler y cuidando la propiedad.
¿Qué es el derecho de reentrada?
Derechos del inquilino
Aunque un inquilino en régimen de arrendamiento con derecho a roce no tiene el permiso del propietario para estar en la propiedad, también tiene algunos derechos. Por ejemplo, en muchos estados tienen derecho a ser notificados, lo que significa que el propietario tiene que avisar por escrito con un número determinado de días si piensa desalojar. El inquilino también tiene derecho a vivir en un entorno seguro y limpio. Si la vivienda no cumple la normativa local sobre salud y seguridad, el inquilino tiene derecho a presentar una queja.
Dicho esto, el inquilino también tiene algunas responsabilidades para con el propietario en un arrendamiento con derecho a roce. En muchos estados, el inquilino está obligado a seguir pagando el alquiler mientras esté en la vivienda, independientemente de que sea con o sin el consentimiento del propietario. Además, el inquilino debe llevar a cabo la limpieza y el mantenimiento básicos de la vivienda, como haría en cualquier otro contrato de alquiler.
Cómo poner fin a un arrendamiento con derecho a roce
Como propietario, es natural que quieras poner fin rápidamente a un arrendamiento en situación de dependencia, sobre todo si tienes otro inquilino en línea para ocupar la propiedad legalmente.
Las normas exactas para poner fin a un arrendamiento en situación de dependencia dependen de cada Estado. Sin embargo, en la mayoría de los casos, cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento en cualquier momento. El único requisito es que cualquiera de las partes avise con 30 días de antelación para poner fin al acuerdo. Dicho esto, algunos estados no exigen que una de las partes (o cualquiera de ellas) proporcione una notificación válida para poner fin al arrendamiento.
Un arrendamiento por dependencia también puede convertirse en un arrendamiento a voluntad si ambas partes están de acuerdo. En ese caso, el propietario daría al inquilino permiso para permanecer en la propiedad. El inquilino debe seguir pagando el alquiler cada mes, y el propietario debe mantener el estado de la vivienda. No tiene que haber una fecha de finalización explícita, como podría ocurrir con un contrato de alquiler tradicional.
¿Qué es un arrendamiento con derecho a roce en California?
En un arrendamiento con derecho a roce en California, el inquilino no tiene derecho a ser notificado. Al no estar legalmente en la propiedad, el propietario puede decidir entrar en ella o desalojar al inquilino en cualquier momento. Este no es el caso en todos los estados.
Puntos clave
- El arrendamiento a título oneroso se produce cuando un inquilino sigue ocupando una propiedad incluso después de que el contrato de arrendamiento haya expirado.
- Si el propietario exige que el inquilino abandone la vivienda, puede decidir iniciar el proceso de desahucio y solicitar asistencia jurídica.
- Sin embargo, el arrendador también puede estar dispuesto a dejar que el inquilino se quede de mes en mes, siempre que siga pagando el alquiler.
- Dependiendo del estado, el propietario y el inquilino pueden tener diferentes derechos, como el derecho de reentrada o el derecho de notificación.
Ver fuentes del artículo
- Ley de Arrendadores e Inquilinos – Biblioteca de Derecho del Estado de Texas
- Sección 59.04.050 Arrendamiento por tolerancia-Terminación. – Legislatura del Estado de Washington
- Ley de Arrendamientos e Inquilinos – Facultad de Derecho de Cornell
- ¿Qué es un apartamento cooperativo? – SuperMoney
- Embargo preventivo y gravamen: Diferencias y ejemplos – SuperMoney
- Cómo salirse del contrato de alquiler de un piso en 5 pasos – SuperMoney
- ¿Qué es una vivienda multifamiliar? Todo lo que debes saber – SuperMoney
- ¿Estás pensando en un seguro de alquiler? Evita estos costosos errores – SuperMoney
- Viviendas de la Sección 8 – Guía definitiva para propietarios e inquilinos – SuperMoney
