Un techo sobre tu cabeza es una maravillosa bendición. Sin embargo, ser propietario de una vivienda tiene sus altibajos. Uno de esos puntos débiles podría ser cobrar miles de dólares para reemplazar el techo y protegerlo de los elementos a lo largo de los años.
En algún momento, será necesario reemplazar todos los techos. Es una de las muchas alegrías de ser propietario de una vivienda. Pero, según Angie, el costo promedio para reemplazar un techo es entre $4,900 y $14,100. Con una gama tan amplia de costos, es posible que se pregunte cómo puede obtener la mejor oferta.
La amplia gama de costos de reemplazo del techo se debe a varios factores, como el estilo, la ubicación, el tamaño del techo y el profesional que contrate.
Echemos un vistazo más de cerca a cómo puede reducir sus costos generales y prepararse para esta importante tarea.
Cuándo debe reemplazar su techo
Lo primero que debe hacer es determinar si realmente necesita un techo nuevo. Un agujero visible en el techo no es una señal de que deba esperar. Si su techo se reemplaza antes de que llegue al final de su vida útil, podría evitar problemas mayores más adelante.
Aquí hay algunas señales de que su techo está listo para ser reemplazado:
- El agua fluye en la casa.
- tejas agrietadas
- tejas faltantes
- Tejas que envuelven los bordes.
- «Puntos defectuosos» en su techo donde faltan gránulos.
- Signos generales de la edad en su techo.
Otro consejo es tener cuidado con tus vecinos. Si sus casas se construyeron durante el mismo período, es posible que note muchos techos nuevos en el área. Podría ser una señal de que el inevitable declive llegará pronto a su techo.
Tan pronto como vea alguno de estos signos, debe comenzar a pensar en un nuevo techo. Cuanto más espere, más probable será que se dañe el valor de su casa.
Si está pensando en vender su casa, no asuma que puede pasar el techo defectuoso al nuevo propietario. Muchos compradores dudarán en comprar un techo antiguo porque es un costo adicional que pueden evitar fácilmente eligiendo otra casa para comprar.
Asegúrese de echar un vistazo más de cerca a lo que sucede en su techo. Puede ayudar a prolongar la vida útil de su techo cuidándolo. Por ejemplo, eliminar el musgo y las algas que crecen en las tejas puede ayudar a prevenir daños en las tejas de su techo.
¿Cuánto cuesta un cambio de techo?
Como con todo en la vida, usted tiene una opción cuando se trata de reemplazar su techo. El costo total de reemplazo del techo variará mucho según sus opciones.
Los costos provienen de los materiales, la mano de obra y la eliminación de materiales de techado viejos.
En cuanto a los materiales, tendrás que elegir entre muchas tejas diferentes como madera, arcilla, asfalto, solar, tejas de pizarra, metal, etc. El material que elija puede basarse en preferencias estéticas o en la resistencia requerida para hacer frente a las características de diferentes ubicaciones. Por ejemplo, en las áreas de Florida con vientos fuertes que son propensas a los huracanes, los propietarios deben actualizar los materiales de sus techos con la esperanza de resistir un posible huracán.
Las tejas de asfalto son probablemente la opción menos probable. Un techo de tejas de asfalto cuesta alrededor de $ 1.20 a $ 4 por pie cuadrado para quitar y reemplazar un techo completo. Otros materiales, como los techos de metal, generalmente costarán al menos el doble por pie cuadrado. Sin embargo, es probable que un techo de metal le ahorre dinero en el seguro del hogar.
El costo de instalar tejas arquitectónicas de 30 años suele oscilar entre $350 y $500 por pie cuadrado. Y las tejas arquitectónicas de 50 años son aún más caras. Por supuesto, son más fuertes y duran más.
Cuando se trata de mano de obra, el tamaño y la construcción de su techo serán un factor importante. Si tiene muchos picos y repisas, espere que sus costos de mano de obra sean más altos.
Cómo reducir los costos de reemplazo de su techo
Debería esperar pagar miles de dólares para reparar su techo. Sin embargo, existen métodos para reducir el costo total de reemplazar su techo.
1. Contrata a un inspector de techos profesional
Si ha notado que su techo está un poco menos desgastado, debe comunicarse con un inspector. Aunque contratar a un inspector puede costar varios cientos de dólares, puede valer la pena.
Un inspector podrá decirle si realmente necesita o no un techo nuevo. Es posible que le recomienden una reparación o le aconsejen que espere unos años antes de reemplazar todo el techo. En cualquier caso, esto le permitirá comprender mejor el problema en cuestión.
2. ¿Reemplazo o reparación?
Después de recibir las recomendaciones del informe de inspección, deberá decidir si reemplazar o reparar el techo. Es una buena idea ir con el consejo del inspector. Sin embargo, como propietario, usted tiene la última palabra en esta decisión.
3. Consulta la garantía de la casa
¿Cuándo se reemplazó su techo por última vez? Si la respuesta es reciente, el reemplazo puede estar en garantía.
Si compró la casa recientemente, debe verificar los documentos de cierre. La información sobre la garantía de la vivienda suele estar disponible en letra pequeña. Si no puede encontrar la información, considere comunicarse con los propietarios anteriores para ver si pueden proporcionarle estos documentos.
La garantía del hogar puede cubrir los costos de reemplazo, por lo que esta es una opción que debe considerar.
4. Decide lo que quieres
Antes de hablar con un contratista de techos o un vendedor, asegúrese de saber exactamente lo que quiere de su nuevo techo. Tómese el tiempo para investigar los diferentes materiales y opciones y elija el que funcione mejor para su área y presupuesto.
Desarrolle una comprensión de las características de su techo. ¿Es enorme? ¿Hay muchos picos y valles que aumentarán los costos laborales?
Con este nivel de investigación, podrá discutir de forma coherente los detalles de las ofertas de los contratistas. Esta tarea ayuda a garantizar que no se aprovechen de usted. Es posible que el vendedor no quiera venderle el mejor y más nuevo producto.
5. Compara ofertas
Una vez que comprenda lo que necesita, es hora de llamar a los contratistas. Obtenga estimaciones de diferentes techadores. Todas las ofertas deben incluir información de garantía sobre materiales e instalación.
No salte automáticamente a la oferta más baja. Si la oferta es significativamente más baja, investigue más antes de aceptar esa oferta. Las ofertas muy bajas a veces dan como resultado un trabajo de menor calidad. Las revisiones en línea de una empresa de techado pueden ayudarlo a determinar si vale la pena hacer negocios con la empresa.
Asegúrese de confirmar que la oferta es de un contratista con licencia. Puede ponerse en contacto con su oficina nacional de protección al consumidor para confirmarlo.
Confíe en su instinto al elegir un techo. Quiere un techo que dure años a un precio asequible. Solo tomar atajos ahora solo causará más problemas en el futuro.
Echa un vistazo a nuestras mejores opciones:
Los mejores préstamos de mejoras para el hogar para 2022
6. Ve por el camino del bricolaje
En el mundo de la vivienda en propiedad, siempre existe la opción de solucionar el problema uno mismo. Aunque el techo es una reparación de alto riesgo, es posible que pueda hacerlo usted mismo por una fracción del costo.
Los costos de mano de obra asociados con el reemplazo del techo pueden ser la mayor parte del costo. A veces, un contratista le permitirá quitar el material del techo viejo para reducir el costo total. Sin embargo, solo debe optar por esta opción si tiene las herramientas y los conocimientos adecuados.
7. Consulta tu póliza seguro
Si usted es como la mayoría de los estadounidenses, tiene una póliza de seguro de hogar en su hogar. En este caso, la póliza puede cubrir los daños al techo.
La mayoría de las pólizas de seguro cubrirán todo o parte del reemplazo de su techo. Sin embargo, si la necesidad de reemplazo se debe a una negligencia, es poco probable que lo ayuden. Llame a su aseguradora para averiguar cuánto pueden estar dispuestos a cubrir.
8. Pide un descuento
La mayoría de los techadores están cubiertos por trabajo estacional. En invierno, la obra puede secarse en algunos lugares. Mientras que en el verano no pueden trabajar lo suficientemente rápido.
Si está dispuesto a esperar un momento conveniente para la empresa de techado, pregunte si le darán un descuento fuera de temporada. Por ejemplo, puede solicitar un 10% de descuento por esperar hasta que tengan un mes lento con la reparación de su techo.
Nunca está de más preguntar; lo peor que pueden decir es no».
Conclusión
El reemplazo del techo puede ser costoso. Sin embargo, puede reducir significativamente sus costos de techado si es un consumidor inteligente que investiga. Luego haga un plan para resolver sus problemas de techado y sígalo.
