¿Qué es una comunidad restringida? Todo lo que necesitas saber

Cuando busques una casa nueva, es posible que veas asociaciones de propietarios o comunidades con restricciones de derechos entre tus opciones. Estos tipos de comunidades pueden tener un gran impacto en lo que puedes hacer con tu casa, lo que podría hacer o romper la experiencia para ti. Pero, ¿qué es una comunidad de propiedad restringida? ¿En qué se diferencian de las comunidades de propietarios?

Antes de hacer una oferta por una propiedad, debes aprender todo lo que puedas sobre las restricciones de las escrituras. A continuación, exponemos todos los detalles que debes conocer sobre estas comunidades. Además, aprenderás sobre las restricciones de la escritura, en qué se diferencian de las asociaciones de propietarios y si son la opción adecuada para ti.

¿Qué es una comunidad con restricciones de propiedad?

Una comunidad restringida por escritura es una urbanización que cuenta con ciertas normas y reglamentos. Aunque estas comunidades se confunden a menudo con una asociación de propietarios (HOA), las condiciones impuestas en las comunidades restringidas por escritura son mucho más difíciles de modificar.

Las restricciones de la escritura limitan lo que el propietario puede cambiar en su propiedad. Estas normas suelen centrarse en el aspecto de la propiedad y pueden incluir la restricción de vallas altas o incluso de árboles. También pueden limitar el número de coches que se pueden aparcar en la entrada. Aunque puedan parecer extremas, estas normas ayudan a mantener el aspecto limpio y ordenado del barrio.

Aunque algunas restricciones parecen innecesarias, es importante saber que varias partes pueden incorporar restricciones a la escritura. Esto incluye a la Asociación de Propietarios, a los promotores de la zona e incluso a los gobiernos del condado o de la ciudad. Al hacer cumplir estas condiciones, la ciudad (y quienquiera que esté implicado) mantiene un alto valor de la propiedad.

¿Cómo puedo evitar las restricciones de las escrituras?

La mejor manera de evitar una restricción de la escritura es intentar cambiarla. Sin embargo, se trata de un largo proceso legal que puede resultar difícil y caro.

¿Las restricciones de la escritura son legalmente vinculantes?

Sí. Podrías recibir una reclamación legal contra ti por incumplimiento si infringes continuamente las normas. Para asegurarte de que quieres vivir en la propiedad, quizá quieras hablar con un abogado inmobiliario sobre los pactos restrictivos antes de firmar nada.

¿Quién hace cumplir una restricción de la escritura?

La parte que creó las restricciones las hace cumplir. Puede ser una asociación de propietarios, el gobierno local o municipal, o incluso los promotores de la propiedad.

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¿Cuáles son algunas de las restricciones más comunes en las escrituras?

Las restricciones de las escrituras varían según la ciudad y el condado, pero la mayoría de las comunidades tienen una variación de estas restricciones.

Restricciones exteriores

Muchas de las normas que se aplican en las comunidades con restricciones de escrituras se centran en la estética de la zona. Para mantener esta limpieza, es posible que veas algo parecido a estas condiciones.

• Restricciones en el patio trasero. Algunas restricciones impiden cualquier cosa en tu patio trasero que obstruya la vista de tu vecino. Esto podría impedirte tener cobertizos altos, vallas, árboles o arbustos.
• Colores exteriores. Una casa con restricciones de escritura puede limitar los colores que puedes pintar o si puedes cambiar el color de tu casa.
• Objetos guardados en el patio delantero. Las restricciones de las escrituras pueden prohibir ciertos objetos en tu patio delantero o en la entrada de tu casa. Esto podría incluir barcos, remolques de barcos, camiones de trabajo, cobertizos o un coche sin matrícula.
• Buzones. Las restricciones específicas de las escrituras prohíben a los propietarios personalizar sus buzones.
• Plantas y árboles. Las restricciones pueden incluir la prohibición de ciertos árboles y plantas en la propiedad. Asimismo, las plantas pueden tener una regulación de altura. Esto garantiza que el vecino tenga una visión clara desde su ventana.
• Estructuras y reformas. Ciertas restricciones de la escritura requieren que recibas permiso para renovar tu casa o construir una nueva estructura.
• Tipo de vallado. Al igual que los colores de la pintura o los buzones, algunas restricciones de las escrituras tienen normas sobre el tipo de valla que se puede construir. Puede haber un límite de altura o de color para lo que puedes tener. Es habitual que se prohíban las vallas de tela metálica o las vallas altas.
• El número de vehículos permitidos en la propiedad. Las restricciones de las escrituras pueden tener un límite en el número de coches que puedes aparcar en tu parcela. A menudo también se prohíben las autocaravanas, los remolques de viaje o las embarcaciones.

Restricciones para propietarios de viviendas

Además del aspecto exterior de la zona, las restricciones de las escrituras pueden extenderse a los medios de vida y la edad de los propios propietarios. Aunque no son discriminatorias, algunas restricciones comunes de las escrituras pueden prohibirte entrar en la comunidad.

• Restricciones de edad. Es posible que tengas que tener una determinada edad para vivir en algunas comunidades con restricciones de escritura, como una comunidad de jubilados. El requisito de edad, en este caso, suele ser 55 años.
• Negocios caseros. Muchas restricciones de las escrituras impiden que el propietario dirija un negocio desde su casa. Esto suele ser para evitar el tráfico intenso en la zona.
• Se admiten mascotas y animales. Muchas restricciones de las escrituras prohíben que ciertos animales vivan en la propiedad. Algunas restringen el ganado -como las gallinas, los cerdos o las vacas- en las zonas residenciales, mientras que otras restringen los animales domésticos cotidianos. Por ejemplo, es posible que los propietarios de estas comunidades no puedan tener una determinada raza o tamaño de perro.

Escritura de restricción frente a las asociaciones de propietarios

Las restricciones de las escrituras y las normas de las asociaciones de propietarios no son lo mismo. Las diferencias clave son quién crea las normas y cuánto tiempo permanecen las restricciones.

Una de las distinciones más importantes es la capacidad de cambiar, crear o eliminar normas de las asociaciones de propietarios. Estas normas no tienen fecha de caducidad, y una mayoría de votos permite a la asociación modificar cualquier norma que desee.

Las restricciones de las escrituras, en cambio, no son tan fáciles de cambiar. Aunque algunas condiciones caducan, muchas no lo hacen, ya que algunos registros públicos ponen un plazo ilimitado a ciertas restricciones de las escrituras. Al tratarse de un documento jurídicamente vinculante, las restricciones de las escrituras también son difíciles de modificar y sólo pueden hacerse mediante procedimientos judiciales.

¿Cómo puedo cambiar una restricción de la escritura?

Aunque es difícil, no es imposible cambiar una restricción de la escritura. Estos son los pasos que puedes seguir para hacerlo.

1. Consigue una copia de los pactos restrictivos. Acude a la oficina del secretario del condado o al juzgado y busca los pactos restrictivos que explican las restricciones de la escritura.
2. Estudia el documento. Mira si puedes encontrar una fecha de caducidad o si dice cómo cambiar o eliminar la restricción.
3. Ponte en contacto con tu organismo rector. Ponte en contacto con quien haya establecido las restricciones de la escritura. Puede ser la Asociación de Propietarios, la asociación de vecinos, el gobierno local o la ciudad.
4. Consigue el permiso. Si las restricciones de la escritura implican a un vecino, hazle firmar un acuerdo de liberación de restricciones. Envía una copia al condado.
5. Acude a los tribunales. Esto sólo es necesario si tu órgano de gobierno no permite el ajuste. Un juez puede anular la restricción de la escritura si es ilegal, vaga, anticuada, poco práctica o discriminatoria.

¿Cómo puedo saber qué casas tienen restricciones de escritura?

Como las restricciones de las escrituras son tan firmes, es importante conocer y comprender las normas establecidas antes de hacer una oferta. Aquí hay algunas personas que pueden decirte si tu casa tiene restricciones de escritura:

• Tu agente inmobiliario. Tu agente inmobiliario puede consultar los registros de la propiedad para ver si hay restricciones en la casa. Los listados anteriores también deberían decir si se trata de una casa restringida por escritura.
• El gobierno local. En la página web de tu ayuntamiento encontrarás una lista de comunidades con restricciones de escrituración. También puedes acudir a los departamentos de urbanismo o a los secretarios municipales. Ellos deberían tener estos registros en sus archivos.
• El jefe de la Asociación de Vecinos. Las restricciones de las escrituras pueden venir con las HOA. El jefe de la HOA puede mostrarte las restricciones de la casa que te interesa.

¿Cuáles son los pros y los contras de vivir en una comunidad con restricciones en las escrituras?

La idea de vivir en una comunidad con restricción de derechos puede asustarte, pero hay algunas ventajas. Asegúrate de ver tanto lo bueno como lo malo a la hora de decidir si es el hogar adecuado para ti.

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