¿Qué es una Casa Modular?

Tal vez estés buscando un hogar, pero aún no has encontrado el adecuado. En uno, no te gusta la ubicación de la cocina. En otro, tendrías que hacer una remodelación importante para darle forma a tu gusto. Construir una casa personalizada puede ser la respuesta, pero el proceso de construcción (gestionar un equipo de arquitectos, ingenieros y trabajadores de la construcción) es una tarea enorme. Si no está preparado para la molestia, pero aún desea una casa personalizada específicamente para usted, una casa modular podría ser la respuesta.

Las casas modulares tienden a ofrecer una amplia variedad de tamaños y estilos para elegir, y pueden ser una opción más ecológica que la construcción tradicional. Por estas razones y más, vale la pena echar un vistazo más de cerca a los fabricantes de casas modulares y por qué una casa modular podría ser la opción correcta para usted.

¿Qué es una Casa Modular?

Todo está en un nombre. Las casas modulares se construyen en partes, llamadas «módulos», que luego se transportan al sitio de trabajo y se ensamblan en la configuración que desea.

Un tipo de casa, tres nombres: prefabricada, prefabricada o modular

Las casas modulares también se conocen como casas prefabricadas o casas prefabricadas (prefabricadas), y se construyen en fábricas que las ensamblan de acuerdo con el Código Residencial Internacional (GRITO). El IRC requiere que los constructores de casas modulares se adhieran a los códigos de construcción estatales y locales, al igual que las casas construidas con palos.

Una vez que se unen a los cimientos, el resto del proceso es como construir una casa en el sitio. La casa se conectará con los servicios públicos y electrodomésticos, se agregarán gabinetes y pisos.

Pero no los llames fabricados o móviles.

No debe confundirse con casas móviles o prefabricadas, las casas modulares se construyen fuera del sitio y luego se trasladan al sitio de la casa donde se unen a una base permanente. A diferencia de las casas móviles, las casas modulares están construidas para permanecer en su lugar. Una vez que se completa e instala el proceso de construcción de la casa, se consideran estructuras permanentes y no se pueden distinguir de las casas construidas tradicionalmente.

Las casas modulares se construyen en fábricas con temperatura controlada, en lugar de en el sitio, y deben cumplir con los códigos de construcción estatales y locales, al igual que las casas construidas tradicionalmente. Los edificios modulares también se pueden utilizar para aplicaciones comerciales, como edificios de oficinas, pero a los efectos de este artículo nos centraremos en los edificios modulares residenciales.

Los estilos abundantes son difíciles de describir.

Es difícil decir exactamente cómo son, ya que los estilos y tamaños varían mucho. Y yendo aún más lejos en la personalización: ventanas grandes, techos altos, segundo piso, casi cualquier estilo de hogar al alcance. Cabañas de troncos rústicas, clásicas de Cape Cod, rancheras, modernas: elija.

costo de casa modular

Las casas modulares suelen costar entre un 10 y un 20 % menos que las casas normales y se construyen entre un 30 y un 60 % más rápido. Aunque los costos de construcción de casas modulares varían según el lugar donde viva, esto debería darle una idea aproximada de lo que puede esperar pagar para construir una casa modular.

Ejemplo: una casa modular de 1500 pies cuadrados

Por ejemplo, supongamos que compra una casa de 1500 pies cuadrados.

Costos básicos

Mientras que la construcción de viviendas en el sitio comienza en alrededor de $ 150 por pie cuadrado (y aumenta a partir de ahí), las casas modulares oscilan entre $ 50 y $ 100 por pie cuadrado para la unidad en sí. Una unidad completamente instalada cuesta entre $80 y $160 por pie cuadrado, por lo que pagará entre $120 000 y $240 000 por la casa modular. Más si tiene una actualización importante.

Costes adicionales

Además, deberá considerar otros requisitos para el hogar, como conexiones de servicios públicos y acceso a agua, alcantarillado y electricidad. Estos costos pueden estar incluidos en la cotización de «instalación completa», pero es importante que lo sepa con anticipación. Los costos también varían mucho según la ubicación de su hogar y la facilidad de acceso a los servicios públicos.

También necesita una base para la casa, y dependiendo de si elige un sótano o un sótano, está buscando entre $ 10,000 y $ 30,000 adicionales.

Financiación de una casa modular

Cuando compra una casa modular existente, financiar una casa modular es como financiar cualquier otra casa construida en el sitio. Pero se vuelve un poco más complicado cuando construyes e instalas uno nuevo.

Una consideración importante es si necesita comprar el terreno o si ya lo posee. Si ya lo tiene, está bien, pero si no, deberá hablar con un banco u otro prestamista. Muchos prestamistas hipotecarios tienen diferentes opciones para los compradores de viviendas modulares, incluido el financiamiento del terreno y la casa juntos. O, si aún no está listo para comprar la casa, puede obtener un préstamo de solo terreno ahora mismo.

Aquí hay algunas opciones a considerar.

Préstamos tradicionales

Los préstamos convencionales incluyen cualquier hipoteca que no sea pagada por el gobierno federal. Hay dos tipos: préstamos conformes y préstamos no conformes. Los préstamos conformes se pueden vender en el mercado hipotecario secundario a Fannie Mae o Freddie Mac.

Los préstamos convencionales se utilizan a menudo para financiar casas modulares. Sin embargo, necesitará un buen puntaje crediticio para calificar para las mejores tasas y términos. También necesitará un depósito del 20%. Si no puede pagar el pago inicial, deberá comprar un seguro hipotecario privado.

Préstamos FHA

Los préstamos FHA son hipotecas garantizadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Por eso, son más fáciles de conseguir que los préstamos tradicionales. Si tiene mal crédito o no puede (o no quiere) pagar un pago inicial de más del 3.5%, un préstamo de la FHA puede ser una excelente opción para financiar una casa modular. Haga clic aquí para obtener una lista de los prestamistas de la FHA.

Préstamos AV

Los préstamos VA son préstamos hipotecarios respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Están disponibles para militares, veteranos calificados y sus cónyuges. La ventaja de un préstamo VA es que puede usarlo para comprar la casa modular y el terreno en el que planea construirla.

No hay requisitos mínimos para los préstamos comerciales para veteranos y no necesita pagar un seguro hipotecario privado regular. Sin embargo, hay otros criterios de elegibilidad a considerar. Aquí hay una lista de prestamistas VA para comparar.

Préstamos de construcción

Otra opción a considerar, si ya es propietario del terreno, es obtener un préstamo de construcción que se pueda convertir en una hipoteca de tasa fija convencional una vez que la casa esté completamente instalada y lista para mudarse. Tenga en cuenta que no todos los prestamistas tienen muchas opciones para construir una casa modular, por lo que querrá darse una vuelta. También deberá proporcionar planos detallados de cómo se completará la casa modular. Los prestamistas también deberán aprobar la compañía que utiliza para construir la casa.

Hipotecas móviles

Aunque no es su mejor opción si califica para una hipoteca convencional o respaldada por el gobierno, puede financiar una casa modular con una hipoteca usar. A menudo se usa para casas móviles y prefabricadas, porque las casas modulares comienzan como muebles (y luego se convierten en bienes raíces cuando se ensamblan y aseguran a una base permanente en su lote). Esta opción está disponible si no encuentra mejores ofertas. . Solo puede financiar la casa en sí misma de esta manera, pero no el terreno.

Ventajas y desventajas de las casas modulares.

Casa prefabricada vs casa modular

Aunque una casa modular en realidad es una casa prefabricada, técnicamente no es una «casa prefabricada» o una casa móvil como se conocía oficialmente antes de 1976. (Y todavía lo es para muchas personas). Las casas prefabricadas, por ejemplo, no están construidas sobre cimientos y pueden moverse, a diferencia de las casas modulares, que son estructuras permanentes.

Esto se debe a que, si bien las casas modulares se consideran bienes inmuebles (cuando están unidas a su propiedad), las casas móviles se caracterizan como bienes muebles muebles (a menos que estén unidas permanentemente a una base). Y, al igual que un vehículo, una casa prefabricada se grava de manera diferente y tiende a depreciarse.

Bienes inmuebles o muebles

No es el tipo de casa, pero si se pega, importa. La razón por la que la gente suele decir que «las casas modulares son bienes raíces» y que «las casas móviles son propiedad personal» es porque generalmente (léase: siempre que alguien quiera vivir en ellas) están unidas a un terreno con cimientos permanentes y móviles. las casas generalmente no lo son. t.

Para ser precisos, es la ubicación en un terreno con cimientos permanentes lo que hace que cualquier tipo de vivienda sea un bien inmueble, no si la vivienda es modular o móvil (fabricada). Si bien las casas modulares ciertamente ofrecen mejor calidad y durabilidad que las casas prefabricadas, eso no es lo que las convierte en bienes raíces.

Las casas también varían en términos de dónde se pueden ubicar. Las leyes de zonificación a menudo solo permiten que se instalen casas prefabricadas en ciertos lugares, como parques designados (donde el terreno es propiedad de otra persona) o áreas rurales. Cuando las casas modulares están unidas permanentemente a una base, son esencialmente y legalmente iguales a las casas construidas en el sitio.

preguntas frecuentes

¿Las casas modulares son más baratas?

Sí, las casas modulares suelen ser más económicas que las casas tradicionales, pero no siempre. En los primeros días, las casas modulares o prefabricadas eran una alternativa mucho más asequible, pero a menudo incluían características cosméticas de bajo presupuesto. Los gabinetes, los pisos y las molduras, por ejemplo, pueden no haber sido de la más alta calidad, lo que resultó en costos más bajos para el consumidor.

Los días Sin embargo, las casas modulares son tan completamente personalizables que el costo puede aumentar fácilmente a través de las características que elija. Sin embargo, cuando comparamos personal construcción in situ con casas modulares también personalizado, verá ahorros, en costo y tiempo, en casas modulares.

¿Cuánto duran las casas modulares?

Las casas modulares están construidas con materiales de calidad y deben soportar inspecciones rigurosas. Además, dado que las casas modulares se construyen de acuerdo con los códigos y reglamentos de zonificación locales, por lo general duran tanto como las casas construidas en el sitio, si no más.

¿Es una casa modular una buena inversión?

En teoría, una casa modular debería ser una inversión tan sólida como la construcción convencional, pero las casas prefabricadas aún conllevan cierto estigma. Esto puede afectar su valor de reventa más adelante, ya que algunas personas equiparan la construcción modular con casas móviles, a pesar de sus diferencias. Sin embargo, los agentes inmobiliarios experimentados deben saber cómo comercializar casas modulares y explicar las diferencias importantes a los compradores potenciales.

¿Cómo se unen las casas modulares a los cimientos?

Las casas modulares deben estar unidas a un sótano o sótano. Los cimientos de losas de concreto generalmente no se usan para casas modulares porque se requiere espacio debajo de la casa para las conexiones de plomería, electricidad y HVAC.

Además, los cimientos deben tener puntos fijos donde la casa se pueda unir firmemente a los cimientos a través de términos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Una casa modular con la financiación adecuada podría hacer realidad una casa a medida

La construcción de una casa personalizada es un proceso importante. Necesita un equipo de arquitectos, ingenieros y contratistas para completar la operación, sin mencionar el tiempo y una billetera profunda. Sin embargo, si su corazón, pero no su presupuesto, está puesto en una casa personalizada, una casa modular puede ser la opción correcta para usted.

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