¿Qué es un apartamento dúplex?

Un apartamento dúplex puede conservar la sensación de una casa y, al mismo tiempo, ser más barato que una vivienda unifamiliar. La mayor diferencia entre un apartamento dúplex y una casa es que el primero tiene una pared compartida entre tú y el vecino de al lado. Pero eso puede ser deseable para ti. Tal vez un miembro de la familia pueda vivir allí y vosotros podáis pasar todo lo que queráis sin dejar de tener residencias separadas.

Pero hay otros factores que hay que tener en cuenta a la hora de decidir si alquilar un dúplex es la decisión correcta para ti. Puede haber muchas ventajas, pero también hay algunas desventajas de tener un vecino tan cercano. Te explicaremos los pormenores de la vida en dúplex y te ayudaremos a decidir si es la mejor opción para ti.

¿Qué es un dúplex?

La definición tradicional de un dúplex es una vivienda multifamiliar formada por dos unidades adosadas pero separadas que forman una sola propiedad. Los apartamentos suelen estar uno al lado del otro, pero también pueden estar apilados verticalmente. Cada vivienda puede constar de una o dos plantas, y suelen tener una superficie similar. Las dos unidades también tienen entradas separadas, pero suelen compartir al menos parte del espacio exterior, incluyendo el camino de entrada, el jardín y los porches o patios.

Un dúplex se diferencia de otras viviendas de varias unidades, como los condominios o las casas adosadas, en que tiene un único propietario y ambas viviendas se alquilan. Sin embargo, un inversor inteligente puede optar por vivir en una unidad y alquilar la otra. Esto puede ser una buena forma de ayudar a pagar la hipoteca, y quizás liberar dinero para otras inversiones.

Al ofrecer más privacidad, un apartamento dúplex puede ser una gran alternativa a la vida en un apartamento tradicional, en el que podrías compartir paredes, un piso, y un techo con otras unidades. En cambio, en un dúplex, como sólo hay dos unidades separadas, sólo habrá una pared común, o un suelo/techo compartido.

Ventajas y desventajas de los pisos dúplex

Analicemos en profundidad los pros y los contras de vivir en un apartamento dúplex.

¿Cómo financiar un apartamento dúplex?

Comprar un apartamento dúplex puede ser una forma inteligente de invertir en bienes inmuebles. Si vives en uno de los apartamentos, normalmente te resultará más fácil conseguir financiación. Si no vives en una de las unidades, conseguir una hipoteca será un poco más difícil. Normalmente, necesitarás un pago inicial mayor y cumplir unos requisitos más estrictos.

Si necesitas una hipoteca para financiar un apartamento dúplex -o cualquier otro inmueble multifamiliar- asegúrate de comparar las ofertas de varios prestamistas. La herramienta de comparación que aparece a continuación muestra los prestamistas hipotecarios que ofrecen hipotecas para inmuebles multifamiliares.

¿Es un apartamento dúplex adecuado para ti?

En la búsqueda del apartamento de tus sueños, es importante que primero te hagas muchas preguntas sobre lo que buscas en tu nueva morada. ¿Quieres espacios exteriores? Tal vez te guste la jardinería o el entretenimiento en el exterior. Es posible que un complejo de apartamentos no ofrezca mucho espacio exterior, aparte de una plaza de aparcamiento, y quizá ni siquiera eso si vives en una zona urbana.

Tal vez te guste la idea de tener dos pisos propios para separar tu espacio interior, lo que es habitual en los edificios dúplex. Y tener una lavadora y secadora dentro de la vivienda también puede ser muy cómodo, sobre todo si tienes familia. Además, quizá te gustaría que la familia viviera cerca, pero no del todo en la misma casa. Alquilar un dúplex también puede ser estupendo en ese sentido. Estáis todos en un mismo edificio, así que estáis lo suficientemente cerca como para visitaros tan a menudo como queráis, pero tenéis más privacidad y dos entradas separadas. Cerca, pero no demasiado cerca.

En algunos casos, los espacios compartidos de los dúplex estarán divididos, como el patio trasero, lo que te dará aún más privacidad. Si todos estos aspectos de la vida en dúplex son de tu agrado, el apartamento dúplex perfecto puede estar a la vuelta de la esquina

FAQ

¿Un dúplex se considera una casa o un apartamento?

En realidad son ambas cosas. Una casa dúplex sólo tiene dos unidades, por lo que tiene el aspecto y la sensación de una casa más tradicional (con un vecino cerca), pero se alquila como un apartamento.

¿Qué es mejor, un dúplex o un apartamento?

Eso depende totalmente de lo que quieras de tu espacio vital. A veces, los apartamentos tienen piscinas, pistas de tenis o espacios para hacer ejercicio, y eso puede ser exactamente lo que quieres. También tienen muchos más vecinos. Los apartamentos dúplex sólo tienen un vecino, más privacidad y un patio.

¿Un dúplex se considera adosado o independiente?

En realidad, un dúplex se considera adosado. Es un único edificio residencial con dos unidades que están conectadas por una pared común o, en algunos casos, por un suelo/techo común. Como las unidades dúplex tienen entradas separadas, no se puede acceder a ninguna de ellas a través del otro apartamento.

¿Es un dúplex más caro que una casa?

Alquilar una casa independiente suele ser más caro que vivir en un dúplex. Esto no siempre es cierto, dependiendo de dónde vivas, pero suele ser así. Sin embargo, un dúplex puede ser un gran término medio entre vivir en un edificio de apartamentos y en una casa unifamiliar.

¿Apartamento dúplex o inversión en dúplex?

Vivir en un dúplex puede ser una gran experiencia y una excelente alternativa a un edificio de apartamentos. Si no te importa tener un vecino cercano, es una buena manera de tener más espacio y privacidad.

Incluso puede ser un buen acuerdo si no tienes que alquilar. Si tienes los medios para comprar una casa, o crees que puedes financiarla si encuentras el prestamista adecuado, pero no necesitas una casa entera para ti, ¿por qué no buscas comprar ¿un dúplex?

Es probable que la demanda de viviendas multifamiliares siga aumentando a medida que más personas consideren inasequibles las viviendas unifamiliares.

Podrías aprovechar el aumento de la demanda de alquileres comprando un dúplex y alquilando una de las unidades, al menos hasta que decidas que necesitas cambiar a una vivienda unifamiliar, si es que eso ocurre. Aprovecha las herramientas de búsqueda avanzada de SuperMoney y las opiniones imparciales de los clientes para encontrar el prestamista y el préstamo adecuados para que tu inversión en un dúplex tenga un buen comienzo.