Si está buscando una casa asequible, es posible que se pregunte si es más barato construir su propia casa o comprar una casa.
Para aquellos que han intentado una renovación a gran escala de una casa antigua, puede parecer que sería más rentable comenzar desde cero con una nueva construcción. Pero hay muchos costos asociados con la construcción de su propia casa que debe tener en cuenta en la decisión de construir o comprar.
Veamos algunos de los aspectos de la construcción frente a la compra de una casa que pueden variar según el lugar donde vive, el tipo de casa que desea, cómo planea pagar la casa e incluso si está dispuesto a considerar una fuera de la red. hogar. conexión. vivir para reducir costos.
Valores de casas y terrenos en su área
¿Cuál es el precio del suelo en la zona donde quieres vivir? ¿Cuánto costaría comprar una casa completamente construida (conocida como «construcción actual») con las características que desea y el tamaño que desea? ¿Hay terrenos baldíos disponibles para construir donde quiere vivir?
Si vive o se muda a una gran área metropolitana o suburbio de una ciudad importante de los EE. UU., puede ser más difícil encontrar un terreno y, si lo hace, el terreno le costará más.
Por otro lado, si se muda a un área menos poblada, es posible que pueda obtener varios acres, o más, por menos de $20,000 o menos.
Cuándo es más barato comprar una casa existente
Encontrar un terreno asequible es el primer paso para construir una casa por menos de lo que costaría comprarla. Pero si el terreno es más caro en el área que desea comprar, puede ser más barato comprar una casa existente.
Las casas grandes obviamente cuestan más de construir que las casas pequeñas. Si su objetivo principal es conseguir su propia casa al precio más bajo posible, puede ahorrar dinero construyendo una casa en un área menos poblada donde el terreno es barato.
Es poco probable que encuentre una casa en venta en cualquier lugar que no necesite mucho trabajo por menos de $100,000. Pero es posible que pueda comprar un terreno y construir una pequeña casa inicial como un marco en A o una casa prefabricada, o incluso lo que se consideraría una casa pequeña de menos de 400 pies cuadrados.
Tipos de casas que puedes construir
El costo del proyecto de construcción de su casa depende de la casa que elija. Aquí hay algunos ejemplos asequibles.
Casas pequeñas – Las casas pequeñas, generalmente de menos de 400 pies cuadrados, cuestan menos de construir que cualquier otro estilo de casa típico. Requieren menos terreno, menos materiales y tardan menos tiempo en construirse.
Las casas pequeñas pueden comenzar en $10,000 y subir hasta $120,000 o más, que es el precio de algunas casas regulares. el es precio medio de una casa pequeña alrededor de $ 30,000 a $ 40,000.
Considere sumarse a la tendencia de las casas diminutas para construir su primera casa o su casa de retiro.
Casas de estructura en A – Las casas con armazón en A representan un estilo de construcción muy simple con techos inclinados y un dormitorio tipo loft en lugar de un segundo piso completo.
casas prefabricadas – Puedes comprar las partes de una casa prefabricada y armarlas, o armarlas tú mismo, en tu propiedad. Algunas casas prefabricadas, llamadas casas modulares, vienen en forma de piezas individuales y piezas que se conectan. Cada módulo incluye fontanería, electricidad y todo lo necesario para construir una vivienda ya instalada.
Algunos kits de casas prefabricadas vienen como paneles individuales y deberá agregar el resto de los componentes. Puede comprar casas prefabricadas por tan solo $ 50,000 o menos en eBay.
Liquidación de la vivienda: préstamo de construcción, préstamo personal, préstamo de suelo o préstamo hipotecario
Si no tiene reservas de efectivo que necesite usar para comprar su terreno o casa, es probable que necesite financiamiento para pagar la propiedad.
Si tiene el dinero ahorrado, cuando haga los cálculos, probablemente se dará cuenta de que es más inteligente obtener una hipoteca o un préstamo de bajo interés y luego invertir su dinero a una tasa de rendimiento más alta.
Esto le deja con muchas opciones para pagar o construir su casa.
Listo para construir
Un préstamo de construcción funciona como una línea de créditocontigo en lugar de un préstamo tradicional. El plazo del préstamo suele ser de un año. Mientras tanto, puede pedir prestado el dinero que necesita a medida que lo necesita. Cuando paga su préstamo, solo paga intereses sobre el dinero que pidió prestado.
Aunque solo paga intereses sobre el dinero que usa, es importante tener en cuenta que las tasas de interés de los préstamos para la construcción son más altas que las de las hipotecas. Esto se debe a que la compra del terreno es la única garantía disponible hasta que se complete la casa.
Un préstamo de construcción puede financiar terrenos, materiales de construcción e incluso proporcionar fondos para pagar a los contratistas para que construyan su casa. El prestamista querrá ver sus documentos de construcción y el presupuesto para el proyecto y aprobar cada paso del proceso de construcción para garantizar que la construcción se mantenga en orden.
Una vez que se construye la casa, puede obtener una hipoteca convencional, que puede usar para pagar el préstamo de alto interés.
Préstamo personal
Si prefiere no lidiar con la molestia de un préstamo de construcción, mostrar los documentos al prestamista y obtener una hipoteca después de un año, considere un préstamo personal. Cuanto mejor sea su puntaje de crédito, menor será su tasa de interés en un préstamo personal sin garantía.
Los plazos de los préstamos personales suelen variar de 2 a 10 años.
Si tiene reservas de efectivo o activos que cubrirían el costo del préstamo, es posible que desee obtener un préstamo personal garantizado, usando su dinero o inversiones como garantía. Es posible que pueda obtener un préstamo personal garantizado a una tasa de interés mucho más baja.
Préstamo de tierra
Si desea comprar un terreno que no cuenta con líneas eléctricas o agua pública, puede considerar un préstamo de terreno. La mayoría de los prestamistas esperan que pague al menos el 50 % en este tipo de compra, ya que se considera una inversión de alto riesgo.
Una vez que haya utilizado el préstamo del terreno para comprar el terreno, es posible que pueda financiar la construcción con un préstamo personal. O puede esperar hasta que pague el préstamo del terreno, instale los servicios públicos y luego obtenga un préstamo para la construcción.
Hipoteca
La mejor manera de financiar la compra de una vivienda existente es a través de una hipoteca. Estos préstamos suelen tener tasas de interés muy bajas, especialmente en comparación con las opciones de préstamo mencionadas anteriormente. Incluso es posible que pueda obtener un préstamo de la FHA tan bajo como 3.5% si es un comprador de vivienda por primera vez.
¿Conectar los servicios públicos o vivir fuera de la red?
Hay varias otras opciones que puede tomar al comprar o construir una casa: ¿Qué tipo de servicios públicos necesitará?
Un edificio existente
La construcción existente, por supuesto, ya está conectada a sistemas de alcantarillado (o puede incluir un tanque séptico) y electricidad. Ya cuenta con sistemas domiciliarios de calefacción y aire acondicionado. Y probablemente sea bastante fácil obtener televisión por cable y una conexión a Internet de alta velocidad desde la calle hasta su casa o, al menos, una conexión a la televisión satelital y al televisor. Servicios de Internet.
A lo sumo, le costará una tarifa de conexión nominal agregar servicios de electricidad e Internet a su hogar. El servicio de alcantarillado probablemente cueste menos de $100 al año.
Nueva construcción
El nuevo edificio, en cambio, no tiene nada de eso. Necesitará un electricista para ejecutar todo el cableado y luego deberá conectarse a la ‘red’, lo que significa que obtiene electricidad de su proveedor de servicios públicos.
Incluso si decide instalar paneles solares, un Promedio $13,142 (después de créditos fiscales), tendrás que pagar para conectarlos a tu compañía eléctrica. Su compañía eléctrica controla el consumo y le cobra si sus paneles solares no producen toda la energía que utiliza su hogar.
Los sistemas sépticos pueden costar entre $3,000 y $10,000, según HomeAdvisor. Los sistemas de calefacción y refrigeración también varían mucho según el tipo de sistema que prefiera.
Construye tu casa fuera de la red
Si cree que puede ahorrar dinero viviendo fuera de la red, es posible que se sorprenda. Siempre necesitará invertir en algún tipo de fuente de energía, ya sean paneles solares o turbinas eólicas.
Puede construir un pozo de agua y usar inodoros de compostaje para no estar conectado al agua de la ciudad. Pero, si no desea cambiar significativamente su estilo de vida, vivir fuera de la red puede no ser la mejor manera de ahorrar dinero en su nuevo hogar.
Algunas áreas no permiten vivir sin conexión a la red, por lo que puede ser más difícil financiar su nuevo hogar si no puede mostrar los planes para las conexiones de servicios públicos.
Conclusión: ¿Qué es más barato, construir o comprar su casa?
En última instancia, puede ahorrar dinero al construir una casa, especialmente si elige un estilo de casa simple y está dispuesto a hacer la mayor parte del trabajo usted mismo. Además, se alegrará de saber el papel creativo que desempeñó en su hogar y de que todo en la casa es completamente nuevo.
Pero a menos que esté pensando en una casa pequeña en un área rural donde la tierra es barata, puede ser más rentable para usted comprar una casa existente y gastar el tiempo y el dinero a lo largo de los años para convertirla en la casa de sus sueños. .
