Cuando ponga su casa en el mercado, se sorprenderá de cuánto dinero tiene para gastar, especialmente si está vendiendo por primera vez. Ya sea que se trate de mejoras en el hogar, inspecciones o el costo de las comidas en restaurantes en las visitas de última hora, su billetera recibirá un golpe antes de recibir ese gran cheque de pago.
Como saben muchos millonarios, hay que gastar dinero para ganar dinero, pero el truco está en saber cuánto gastar y dónde gastarlo. Desafortunadamente, no importa cuánto gaste, su casa ni siquiera dependerá de factores fuera de su control.
Como verá, algunos de los costos involucrados en la venta de una casa son costos absolutos, mientras que otros son opciones de libre albedrío. Por supuesto, cuanto más gaste, más rápido venderá su casa, pero su rendimiento se verá afectado.
Inspecciones periódicas, reparaciones y mantenimiento
Los vendedores son siempre los que tienen que pagar el efectivo para que su casa sea inspeccionada cuando un comprador hace una oferta, lo cual es justo si lo piensa bien. Durante cualquier inspección de la casa, un inspector examinará:
- aire acondicionado
- Ático
- Sótano
- puertas
- Sistemas eléctricos
- Base
- Aislamiento
- Plomería
- Techo
- las ventanas
Si sabe que su hogar tiene problemas con alguno de los anteriores, la pregunta es si debe solucionarlo antes o después de la inspección de la casa. El argumento en contra de las renovaciones en el hogar es que a cambio puede bajar el precio de su hogar, pero eso no es atractivo para muchos compradores potenciales.
¿Por que no?
La mayoría de las personas que compran casas en estos días no hacen pagos iniciales grandes, ya que muchas personas se salen con la suya con pagos pequeños, tan bajos como 0% a 3.5%. Con esta economía, muchas personas no tienen mucho dinero para ahorrar.
Incluso si les ofrece una casa más barata, que les ahorrará dinero a largo plazo, eso no significa que puedan pagar $8,000 por un techo nuevo después del cierre.
Así que depende del tamaño de la reparación. Las cosas pequeñas probablemente se pueden posponer (a menos que sean cosméticas y molesten a los compradores), pero las grandes deben tratarse por adelantado si desea vender su casa.
Finalmente, si tiene un tanque séptico, deberá bombearlo. Dependiendo de dónde vivas, puede costar entre $250 y $300. No es necesario bombearlo hasta que lo haya incluido en la lista, pero tenga en cuenta que deberá limpiarlo antes de irse.
¿Cuánto costará una inspección de la casa?
El costo de una inspección varía según el tamaño de su casa. Si su casa es un poco pequeña, el costo promedio es de $200. Sin embargo, si su casa es más grande (digamos más de 2,000 pies cuadrados), espere al menos $400.
¿Cuáles son los costos de cierre típicos para un vendedor?
Los vendedores suelen pagar comisiones de agentes inmobiliarios a su agente inmobiliario y al agente del comprador. Esto significa que tendrán que pagar el 6% del precio de venta final. Aquí hay una descripción general de los costos de cierre estimados para casas entre $ 300 y $ 200:
- $350,000 = $21,000
- $325,000 = $19,500
- $300,000 = $18,000
- $275,000 = $16,500
- $250,000 = $15,000
- $225,000 = $13,500
- $200,000 = $12,000
Una de las principales cosas que debe considerar antes de decidir qué tipo de renovación hacer son los costos de cierre. Combine eso con su capital actual (si tiene uno) para calcular cuánto puede invertir en su casa.
No importa cuán apilada esté su cuenta bancaria, si pierde dinero para renovar, no tiene sentido. Sin embargo, si su casa permanece en el mercado durante mucho tiempo, puede valer la pena, dependiendo de sus preocupaciones acerca de la mudanza.
Otros posibles costos de cierre para los vendedores
Después de la inspección y la comisión del agente de bienes raíces, todavía hay algunas otras cosas con las que usted, como vendedor, puede lidiar al final de una transacción de bienes raíces:
- Garantía del hogar: Esto no se hace con tanta frecuencia como antes, pero muchos vendedores ofrecen una garantía de vivienda de un año para tranquilizar a los compradores. La cobertura básica puede oscilar entre $350 y $600, pero para la cobertura avanzada, el total puede rondar los $1,000.
- Tasas de registro y derechos de transferencia: Algunos vendedores ofrecen pagar tarifas de registro o impuestos de transferencia que el comprador normalmente pagaría en su país de origen para comprar una casa. El precio total de esto varía de estado a estado.
- Título de prima de seguro: Los vendedores a menudo pagarán por un seguro de título en caso de que haya un problema con el título oficial en el futuro. El costo de hacer esto también varía de un estado a otro y de un condado a otro, pero generalmente es el 0.005% del precio de venta. Entonces, una casa de $250,000 costaría alrededor de $1,250.
- Impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y tarifas de HOA: Por todas las tarifas que un comprador tendría que pagar por los meses antes de comprar la casa, los vendedores a veces ofrecen compensar a los compradores por cualquier déficit. El costo de tales varía según el condado y el vecindario.
Posibles costos de actualización para los vendedores
Las mejoras son un tema candente cuando se trata de vender una casa. Algunos agentes de bienes raíces le dirán que su casa necesita ciertas características para vender, mientras que otros le dirán que no necesita hacer nada.
En última instancia, la decisión de gastar dinero en mejoras antes de vender su casa depende de muchos factores. Los más importantes son su flujo de efectivo, el vecindario en el que vive, la competencia que lo rodea y la rapidez con la que desea o necesita mudarse.
Hagamos una revisión paso a paso de algunos de los costos de actualización más comunes para que pueda averiguar si son adecuados para usted.
¿Necesitas encimeras nuevas para vender una casa?
Aquí está la cosa. No necesita encimeras nuevas para vender una casa, pero debido a ciertos canales de televisión por cable, los compradores potenciales esperan que su casa las tenga.
Tenga en cuenta que cuando decimos encimeras, no nos referimos a algo limpio y «nuevo» de Lowes o Home Depot. En estos días, las encimeras «nuevas» significan una cosa y solo una cosa para los compradores: mármol.
Muchas casas se venden cada temporada sin encimeras de mármol renovadas, pero si su casa se encuentra en un mercado de precios competitivos, muchas personas esperan lo mejor en su cocina y baños.
¿Cuánto cuestan los contadores nuevos? Al igual que con cualquier mejora del hogar, puede pagar lo que quiera, pero la mayoría de los acabados de mármol cuestan a los propietarios entre $2,000 y $3,000. Entonces, de nuevo, ¿es necesaria esta actualización? Definitivamente no. Pero si está buscando una venta rápida de su casa, los lugares en los que siempre querrá invertir su dinero son la cocina y el baño principal.
Nuevos dispositivos
Su trabajo como vendedor es satisfacer la mayor cantidad posible de expectativas de los compradores. ¿Necesita electrodomésticos nuevos para vender una casa? Por supuesto que no, pero siempre es agradable ver una casa llena de electrodomésticos modernos. Y según los estándares actuales, «moderno» generalmente significa acero inoxidable. Si ya está planeando una actualización, esta es una excelente manera de hacerlo.
Aún así, si está pensando en actualizar sus electrodomésticos para vender su casa más rápido, asegúrese de que su billetera pueda manejarlo. Dependiendo de la calidad del dispositivo que elija, espere pagar entre $400 y $2,000 por cada máquina.
piso nuevo
¿Los compradores de viviendas necesitan pisos nuevos? Depende del estado de tu suelo. Lo creas o no, los compradores no suelen ser tan altivos con esto como lo son con otras cosas. Si tienes niños y tienes manchas de jugo manchas de uva o mascotas en su alfombra, lo mejor que puede hacer es ofrecer una mesada para alfombras.
Dependiendo de los pies cuadrados, se aconseja a la mayoría de los compradores de viviendas que paguen entre $1,000 y $2,500. Sin embargo, esto no es suficiente para la mayoría de los hogares. Por ejemplo, la alfombra puede costar tan solo $2 por pie cuadrado, pero el costo aumenta si agrega la instalación y toca la ecuación.
Dicho esto, una asignación de $2,500 para alfombras contribuirá en gran medida a la compra de alfombras nuevas para la mayoría de los compradores de vivienda. Luego pueden elegir lo que quieren o usar el dinero para otra cosa. Además, proviene de sus fondos de cierre, por lo que no tiene que preocuparse por pagar en efectivo por adelantado.
Antes de comenzar a llamar a los contratistas, sea realista acerca de la devolución. Aunque no existe una ciencia sólida detrás de esto, su casa probablemente no se venderá por el 100% del precio de venta de la casa. Hay algunos lugares donde los compradores pueden esperar este tipo de devolución, pero no es realista para la mayoría de las personas.
Un retorno de su inversión
A menos que viva en un área prometedora donde los trabajos están llegando a raudales, pero no hay suficientes opciones de vivienda para satisfacer la demanda pública, su hogar no será un desafío. Algunos analistas sugieren pedir una caída del 9% del precio original, mientras que otros solo piden un 5%. Entonces, si está vendiendo una casa por $ 300,000, pero solo le quedan $ 280,000 en su capital, piénselo dos veces antes de invertir en renovaciones.
Algunos cálculos rápidos:
91% del precio de venta de una casa de $300,000 = $273,000
95% del precio de venta de una casa de $300,000 = $285,000
Una vez más, no es difícil, pero es una combinación de rumores y experiencia. ¡Definitivamente no baje el precio de venta de la casa para que coincida con las cifras anteriores! Es trabajo del comprador. Si lo deja caer, su punto de venta final probablemente será aún más bajo.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Si vende una casa por más de lo que pagó, eso contará como una ganancia de capital y es posible que deba informarlo en su declaración de impuestos federales. Sin embargo, la mayoría de los propietarios tienen derecho a excluir hasta $250,000 en ganancias ($500,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta) si es su residencia principal.
Solo obtiene esta exención de impuestos si no la ha tomado en otra venta de casa en los últimos dos años. Además, debe haber vivido allí durante al menos dos de los últimos cinco años.
Dinero para tu próxima casa
Cuando hace una oferta por una casa, debe hacer lo que se llama un «depósito de arras». Dicho depósito le impide hacer múltiples ofertas por las casas y prueba que usted es «serio» o sincero acerca de comprar la casa del vendedor.
Los depósitos en efectivo más ajustados suelen rondar entre el 1 % y el 2 % de su oferta. Así que aquí hay un desglose de los montos de pago para una variedad de precios de propiedades:
$350,000 = $3,500 a $7,000
$325,000 = $3,250 a $6,500
$300,000 = $3,000 a $6,000
$275,000 = $2,750 a $5,500
$250,000 = $2,500 a $5,000
$225,000 = $2,250 a $4,500
$200,000 = $2,000 a $4,000
El monto real del depósito varía según el lugar donde viva, ya que algunos estados tienen límites sobre cuánto se puede depositar. Los vendedores a veces cobran una tarifa fija por cada oferta. En tales casos, el mercado inmobiliario suele estar bastante activo y la casa está ubicada en una zona próspera, por lo que el depósito puede oscilar entre $ 5,000 y $ 10,000. Para todos los demás, 1% a 2% es la norma.
Conclusión
No existe una respuesta perfecta al costo de vender su casa. El costo de vender una casa es diferente para cada vendedor. Hay tantos factores a considerar a lo largo del proceso de ventas.
Sin embargo, algunos de los gastos obligatorios más grandes vienen en forma de tarifas de comisión de bienes raíces, inspecciones, reparaciones relacionadas con el hogar y cualquier costo de cierre del comprador que decida cubrir. Estar preparado con anticipación puede evitar sorpresas desagradables en el futuro.
