Cómo invertir en propiedades de alquiler de Airbnb

Si tienes algo de dinero extra para invertir, los bienes inmuebles no suelen ser una mala idea. Después de todo, las inversiones inmobiliarias son relativamente seguras en comparación con algo más volátil como los futuros, las opciones o las criptomonedas. Si eres nuevo en el juego, quizá quieras hablar con algunos inversores inmobiliarios experimentados sobre el mercado actual de alquileres de Airbnb antes de dar el paso.

No se puede negar que Airbnb ha hecho mucho por cambiar el sector de los viajes. No se trata sólo de alquileres vacacionales y de ahorrar dinero en los costes de los hoteles. Los huéspedes pueden alojarse en lugares más amplios y únicos que los que pueden ofrecer la mayoría de los hoteles. Entonces, ¿cómo se invierte en una propiedad de Airbnb? ¿Cómo funciona una propiedad de alquiler de Airbnb? Sigue leyendo para conocer los entresijos, así como las ventajas y desventajas, de ser anfitrión de Airbnb.

¿Cómo funciona una propiedad de alquiler de Airbnb?

Cuando Airbnb comenzó, era sobre todo un servicio para alquilar una habitación en la residencia principal de alguien. Sin embargo, rápidamente se amplió para incluir prácticamente cualquier tipo de vivienda. Puedes alquilar una casa entera, un piso o un apartamento, incluso un garaje transformado, una casa en el árbol o una casa móvil. Además, puedes hacerlo en todo el mundo. Casi todos los países tienen propiedades de Airbnb, así que no estás limitado a Estados Unidos.

Aparte de tener un lugar limpio, agradable y único para que la gente lo visite, hay algunos elementos esenciales para ser un anfitrión de Airbnb. Tal y como recomienda la propia Airbnb, estos elementos esenciales son

• Ser receptivo Intenta responder a las peticiones y preguntas de los clientes en un plazo de 24 horas. Esto es simplemente un buen negocio y mantiene tu tasa de respuesta alta.
• Aceptando solicitudes de viaje Si tu espacio está disponible, acepta la reserva de tu invitado tan a menudo como puedas.
• Evita las cancelaciones Las cancelaciones son un gran inconveniente para cualquier huésped, pero especialmente para aquellos que pueden viajar desde muy lejos para disfrutar de tu propiedad de alquiler de Airbnb.
• Mantener una valoración alta Los huéspedes deben poder esperar una calidad constante y depende de ti, como propietario, estar a la altura de esas expectativas.

¿Cómo empiezo a invertir en Airbnb?

Lo primero que debes hacer es hablar con un agente inmobiliario con experiencia en inversiones en Airbnb cerca de donde piensas comprar. Las normas y restricciones varían según la región, por lo que es importante averiguar los requisitos locales de tu zona. También puedes preguntar:

• ¿Necesito algún tipo de permiso o licencia?
• ¿Hay alguna implicación fiscal?
• ¿Existe algún problema de zonificación para este tipo de propiedad de alquiler?

Antes de comprar tu propiedad, comprueba si los alquileres de Airbnb tienen específicamente alguna restricción. Algunas zonas sólo permiten los alquileres de Airbnb ocupados por el propietario, mientras que otras han prohibido totalmente los alquileres de Airbnb (a menudo en destinos turísticos populares). Asegúrate de comprobar ambas cosas antes de comprar.

Explora tus opciones de financiación

Una vez que hayas encontrado la ubicación en la que crees que quieres comprar, ¡puedes empezar a comprar! También en este punto, si piensas financiar la propiedad de Airbnb, querrás obtener la preaprobación de una hipoteca antes de empezar a buscar.

Una vez que estés preaprobado, podrás empezar a buscar. Sin embargo, antes de hacer una oferta, quizá quieras hacer un pequeño análisis de las otras propiedades Airbnb situadas en las cercanías. Tu agente inmobiliario también debería poder ayudarte con esto. Definitivamente, querrás comprar un lugar que sea competitivo con otras propiedades en la vecindad general.

Pros y contras de las propiedades de alquiler de Airbnb

Hay muchas buenas razones para invertir en el mercado de Airbnb, pero también tiene sus dificultades. Como cualquier inversión inmobiliaria, hay que trabajar, pero la recompensa puede merecer la pena.

Un solo inquilino frente a varios inquilinos

Tener un alquiler a largo plazo frente a una inversión en Airbnb tiene claras ventajas. Hay seguridad en tener un único inquilino que te paga una cantidad fija cada mes. Sin embargo, la posibilidad de obtener unos ingresos mucho más elevados con Airbnb es un poderoso motivador.

Sí, hay cierto mantenimiento y molestias al tratar con varios inquilinos que entran y salen de tu propiedad de inversión. Dicho esto, los ingresos pueden hacer que merezca la pena. ¿Quién no quiere ganar dinero a cambio de un pequeño esfuerzo adicional?

Cómo empezar en el sitio de Airbnb

Una vez que hayas encontrado un alquiler en Airbnb o hayas decidido utilizar una parte de tu residencia principal como propiedad de inversión, tendrás que crear un perfil de tu inversión en Airbnb.

En primer lugar, asegúrate de que tu alquiler está limpio y listo para funcionar. Tienes que pagar una cuota de servicio cuando tu casa se alquile, pero por lo demás, es gratis publicarla en el sitio web de Airbnb.

Fotos

Haz fotos de alta calidad de todas las habitaciones y servicios. Quieres que la vivienda tenga el mejor aspecto posible, pero también quieres ser transparente para que la gente sepa exactamente lo que va a recibir.

Probablemente todos nos hemos alojado alguna vez en un lugar que no estaba a la altura de lo que se anunciaba: no seas esa persona.

Descripción escrita

Además de las fotos, también querrás escribir una descripción física del lugar. De nuevo, intenta ser lo más transparente posible e incluye toda la información que puedas.

• Capacidad Obviamente, es importante que los huéspedes sepan cuántas personas pueden dormir en tu espacio. ¿Hay un sofá cama o una cama individual? ¿Hay habitaciones compartidas? Además, asegúrate de aclarar si la propiedad de Airbnb es su propia unidad privada o una parte de tu casa.
• Características Informa a tus invitados de las características que tiene el espacio. Por ejemplo, ¿hay cocina? ¿O los invitados deben estar preparados para ver una mininevera y un microondas?
• Ubicación También puede ser útil describir específicamente la ubicación en la que te encuentras. ¿Está en un piso alto cerca de una zona urbana próspera? ¿O es una cabaña aislada en un lago a 16 km de la civilización? ¿Tal vez en algún lugar del medio? Cualquiera de las dos ubicaciones podría ser deseable para muchos inquilinos, pero querrás asegurarte de que atraes al inquilino adecuado.
• Actividades También es una buena idea detallar las actividades de la zona, como el senderismo, la natación, la pesca, los restaurantes o las opciones de compra. Esta sección también puede destacar las atracciones de la zona, como parques de atracciones, salas de conciertos y museos.
• Reglas Por último, asegúrate de incluir cualquier norma que tengas para la propiedad, como no tener mascotas, no fumar o algo similar. Esto puede ser especialmente importante si también vives en el espacio. ¿Hay horarios de silencio? ¿Requerimientos para la basura o el reciclaje?

Servicios

Aparte de la descripción física, sin duda querrás enumerar los servicios que tiene la propiedad. A continuación encontrarás una lista de sólo algunas de las muchas posibilidades que puedes incluir. Además de enumerar todo lo disponible, puedes elegir cuáles quieres destacar más en tu perfil.

• Vista al agua y/o acceso al agua
• Wi-Fi
• Servicios de cable o de streaming (si proporcionas un televisor)
• Aparcamiento en las instalaciones o aparcamiento gratuito en la calle
• Lavadora y secadora en el lugar
• Chimenea interior o pozo de fuego exterior
• Patio privado, balcón o patio trasero
• Sistema de seguridad en la propiedad
• Aire acondicionado
• Barcos u otros equipos deportivos
• Juegos de mesa

Calendario

Cuando rellenes la parte del calendario de tu perfil online, deberás bloquear primero las fechas en las que prefieres no tener inquilinos. También tendrás que establecer tu tarifa por noche, más la tarifa de limpieza. Ten en cuenta que si vives en una zona con una temporada alta, es posible que quieras ajustar tus tarifas en consecuencia para optimizar tus posibilidades de reservas durante las épocas de menor actividad

También debes establecer otras normas, como una estancia mínima de dos noches y tu política de cancelación. Para proteger sus ingresos por alquiler, muchos anfitriones de Airbnb exigen a los huéspedes que cancelen un número de días antes de su llegada. Si cancelan más tarde, los huéspedes pueden obtener sólo un reembolso parcial o ninguno.

Preguntas frecuentes

¿Vale la pena invertir en Airbnb?

Ciertamente puede serlo si has investigado y elegido una zona en la que es probable que haya suficiente tráfico para que tu propiedad de inversión merezca la pena. Los ingresos de Airbnb pueden contribuir en gran medida a alcanzar tus objetivos de inversión y darte los medios para ganar dinero para la jubilación o para futuras inversiones.

¿Cómo puedo invertir en Airbnb con poco dinero?

Si no tienes suficiente dinero para el pago inicial, pero quieres invertir en una propiedad de Airbnb, tienes algunas opciones. Tal vez tengas un amigo o un familiar que quiera compartir la inversión contigo. Dividir los costes y las responsabilidades entre dos propietarios te ayudará a aliviar la carga de los gastos, así como tu tiempo.

O, para una inversión menos costosa, no es necesario tener una propiedad destinada exclusivamente al alquiler. Otra posibilidad es evaluar la propiedad que ya tienes. ¿Tienes una habitación libre, una casa de invitados o un sótano con entrada privada? Una de esas opciones podría hacerte empezar como anfitrión de Airbnb sin una gran inversión.

Cómo invertir en acciones de Airbnb (ABNB)

Para comprar acciones de Airbnb (ABNB), tendrás que abrir una cuenta de corretaje o de inversión. Elige un corredor de bolsa que no tenga comisiones de negociación y que tenga unos mínimos de inversión bajos. Si no estás seguro de por dónde empezar, los siguientes corredores son un buen lugar para empezar.

Una vez que hayas abierto una cuenta, busca las acciones del ABNB, haz un depósito en tu cuenta y compra las acciones. Visita nuestras páginas de comparación de corredores y asesores de inversión si quieres investigar más.